天津樓盤價(jià)格走勢(shì)最新消息，2019年1-6月天津商品住宅成交情況一目了然。在經(jīng)歷一二月的傳統(tǒng)淡季，三月份以后陡然回暖，五、六月份雖然成交數(shù)據(jù)略有回落，但基本還是保持在較高水平。在此期間的天津樓市幾乎沒有斷溜兒的頻繁上新，各區(qū)域、各板塊頻頻張燈結(jié)彩，小陽(yáng)春如約而至。
隨著新老項(xiàng)目的入市開盤，庫(kù)存量也是水漲船高，于是各種名頭的打折優(yōu)惠屢見不鮮。樂居走訪了位于武清區(qū)與北辰區(qū)交界，某房企開發(fā)的新項(xiàng)目售樓處看到，周邊道路停滿了私家車，售樓處大堂人頭攢動(dòng)，各個(gè)角落都擠滿了購(gòu)房者。有相關(guān)人士介紹說，是因?yàn)樵擁?xiàng)目近日拿出了100套左右住宅做特價(jià)優(yōu)惠。
郊區(qū)樓盤優(yōu)惠促銷活動(dòng)力度較大，扛起了全市成交量的大旗，但從已公布的數(shù)據(jù)來看，新建商品住宅市場(chǎng)整體仍比較平穩(wěn)?？硕饠?shù)據(jù)顯示，上半年全市新建商品住宅均價(jià)15998元/㎡，環(huán)比上漲3%，同比基本持平。
2019年上半年天津普通住宅成交面積約559萬平方米，較2018上半年增長(zhǎng)約21%，遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平?；嘏脑蚩赡苁嵌喾矫娴?，海河英才計(jì)劃的持續(xù)發(fā)酵；本地被壓抑的改善型需求逐漸釋放；樓盤打折優(yōu)惠的促銷增多等等。
無論是從月度數(shù)據(jù)還是半年數(shù)據(jù)來看，天津市場(chǎng)都活力不減當(dāng)年，且從下半年預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目來看也是后勁十足，比如前兩日樂居披露的十大燒錢純新盤下半年亮相。
在二手房方面，諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，2018年5月天津市二手住宅掛牌均價(jià)為30046元/平方米，之后逐漸下滑，至2019年6月，掛牌均價(jià)降到了24507元/平方米。
交易量方面，保利投顧研究院華北分院稱，今年上半年天津二手房累計(jì)成交23672套，同比下降了17%。，二手房?jī)r(jià)格于今年5月從 穩(wěn)中有漲轉(zhuǎn)向了降價(jià)為主。雖然新增客源和帶看量保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但成交量仍在下滑。
新房市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)中有升，二手交易卻持續(xù)走低。于是，上半年的天津樓市出現(xiàn)了二手房、新房成交冰與火的對(duì)比。
對(duì)于今后市場(chǎng)走勢(shì)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于天津上半年土地大量入市，下半年市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)愈加激烈，加之房企融資困難，多數(shù)開發(fā)商會(huì)在下半年加速去化以實(shí)現(xiàn)變現(xiàn)。拋開政策因素，部分房企會(huì)選擇以價(jià)換量，買方與賣方的較量關(guān)鍵點(diǎn)就是價(jià)格，相信2019年下半場(chǎng)的天津樓市后勁十足。
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責(zé)任編輯：秦一嘉
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