今年的《政府工作報(bào)告》提出，繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2021年經(jīng)歷了一些起伏，可以看到，去年底至今的房地產(chǎn)政策和相關(guān)表述，天津樓盤也隨市場(chǎng)變化出現(xiàn)了一系列調(diào)整和深化。2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將向何處去？

　　城市更新、老舊小區(qū)改造、新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、租購(gòu)并舉、建立多層次住房供應(yīng)體系、提升居住服務(wù)質(zhì)量等，都可以成為天津樓盤房地產(chǎn)行業(yè)探索新發(fā)展模式、形成新增長(zhǎng)點(diǎn)的突破口和重要內(nèi)容。

　　毋庸置疑，房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展，能夠?yàn)榉€(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤發(fā)揮積極作用。觀察房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，須以宏觀經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展為大背景。我國(guó)每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口超過1100萬人，住房的剛性需求仍然比較旺盛。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長(zhǎng)、牽涉面廣，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資、地方財(cái)政收入、金融機(jī)構(gòu)貸款總額中都占有相當(dāng)高的份額，對(duì)于經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險(xiǎn)防范具有重要的系統(tǒng)性影響。因此，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展對(duì)于整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行能夠起到重要作用。同時(shí)，比較旺盛的需求也能為市場(chǎng)提供有力支撐?？梢灶A(yù)計(jì)，2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng)需要并且能夠總體繼續(xù)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。

　　促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，需要“因城施策”持續(xù)發(fā)力。當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)兩頭分化勢(shì)頭有所加劇。一線和強(qiáng)二線城市以穩(wěn)為主；眾多三四線城市和縣城因?yàn)楣┙o過剩和人口流出等因素出現(xiàn)了一定下調(diào)趨勢(shì)。政策和預(yù)期對(duì)于短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響較大。經(jīng)歷了去年下半年的總體低迷，無論是購(gòu)房者還是房地產(chǎn)開發(fā)商，重建信心尚需一段時(shí)間；一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金紓困仍在進(jìn)行。政策層面，今年以來，有不少城市根據(jù)實(shí)際情況出臺(tái)具體調(diào)控措施，為穩(wěn)樓市釋放積極信號(hào)，包括放寬限購(gòu)，取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”——首套住房結(jié)清貸款再購(gòu)房的，按首套房執(zhí)行貸款政策，降低首付比例，提高公積金貸款額度，給予購(gòu)房補(bǔ)貼，為人才購(gòu)房提供支持等。政策暖風(fēng)頻吹，力度可謂強(qiáng)勁。相信隨著“因城施策”逐步發(fā)揮作用和各方對(duì)市場(chǎng)信心的恢復(fù)，天津樓盤發(fā)展有望更平穩(wěn)。

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