危機之下，一無所有。

開發(fā)者在這場災(zāi)難中幸存下來，他們都勒緊褲腰帶過日子。你覺得買房容易嗎？

8 億人負(fù)債累累，2 億人失業(yè)。

許多人被迫“棄屋斷債”。

根據(jù)阿里拍賣平臺的數(shù)據(jù)，2017年，全國合法拍賣行只有9000多套。 2021年飆升至168萬臺。

也就是說，在四年內(nèi)，止贖的數(shù)量增加了 186 倍！

考慮一下！

樓市“斷水”越來越嚴(yán)重。

表面上兇手是疫情，但其實有兩個核心原因：

1）過度杠桿化。 2）房價正在下跌。

2016年的洪水，讓不少人義無反顧地加入炒房隊伍，增加了籌碼。

甚至是“戴著空手套的白狼”。

但誰知道，在夢想成真之前，“房住不炒”就出來了。

房價只漲不跌的神話也被打破了。

如今受疫情打擊三年，裁員降薪屢見不鮮。

收入不再足以支付每月的付款。

市場好的時候這些都不是問題，但現(xiàn)在房價下跌了，所有的風(fēng)險都暴露出來了。

棄屋斷供已成為大概率事件。

這也教育了我們——

買房一定要“量入為出”，吃好飯。

別看現(xiàn)在各地都在救市，但“有房不炒”的紅線依然高懸。

未來只保留住宅物業(yè)。

沒有更多的投資機會。

1）樓市基本面發(fā)生了變化。

人口紅利正在消失，城市化水平基本達到頂峰……導(dǎo)致洪水泛濫的土壤不復(fù)存在。

2）居民杠桿已經(jīng)很高了。

過去21年，中國居民的杠桿率從不足5%飆升至62%，增幅超過12倍。

同期，中國70個大中城市房價從每平方米2000元左右漲到10000元左右，漲幅不到6倍。

杠桿的增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房價的增幅。

與其他國家相比天津房價兩會以后走勢，中國的提升速度也遙遙領(lǐng)先。

這只是一個平均值。個別城市的杠桿率已經(jīng)超過100%，比如杭州就高達107%！

溫州、廈門、深圳、鄭州、南京、廣州均在80%以上。

天津排名第12，居民杠桿率約67%！

已經(jīng)高于全國平均水平。而且天津人普遍比較保守。

即使市場好，杠桿空間也不大。

在這種情況下，月收入的重要性就開始發(fā)揮作用了。

房價的基礎(chǔ)與城市收入成正比。

為什么杭州這幾年崛起的這么猛？為什么北京海淀的房價這么高？ ...

共同點是高收入人群。

歸根結(jié)底，是購買力的問題。

天津的購買力如何？

天津公布的2021年社會數(shù)據(jù)是——

2020年全市職工平均年薪81324元，月平均工資6777元。

據(jù)此計算，一個家庭的月收入為13554元。

按揭貸款一般需要低于家庭月收入的 50%。

也就是說，每月最高還款額是6777元/月。

假設(shè)是新家庭第一次買房，月供6777元，反之。貸款期限為25年，本息等額，利率4.9%，可貸總額117萬元。

對應(yīng)的總房價約為167萬元。

也就是說，167萬是天津的平均購買力。

根據(jù)想要的面積90-110平方米，單價在15000-10008左右。

天津的房子基本沒有資產(chǎn)屬性。未來，流通率高的房子，一定要與購買力相匹配。

舉個簡單的例子，

河北區(qū)的收入結(jié)構(gòu)決定了其購買力在2-250萬左右。

天津房價還會掉嗎？

天津3月最新數(shù)據(jù)新房signature均價為17813元/平方米。

如果根據(jù)收入來判斷，已經(jīng)在合理范圍內(nèi)了。

不過，也需要在特定領(lǐng)域進行分析。

地區(qū)之間存在差異。 和平的人均可支配收入超過64000，而寧河和薊州只有30202。

盤子也可以冷熱。

如前所述杭州和北京海淀，高收入群體決定房價。

天津的就業(yè)中心在哪里？

和平，海泰，機場，開發(fā)區(qū)！

較高的職住比可以帶來高收入，形成房價梯度。

為什么華明在機場的房價這么高？西青房價為何穩(wěn)居全市第一？

都是因為高職住比例。

單個海泰已經(jīng)取得N個板塊。曾經(jīng)是中北鎮(zhèn)和張家窩。現(xiàn)在，隨著更近的精武鎮(zhèn)上線天津房價兩會以后走勢，精武鎮(zhèn)成為了最熱門的。

房子賣得好，一定要符合當(dāng)?shù)氐馁徺I力。

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責(zé)任編輯：天津房價