今年天津的樓市算得上是跌宕起伏吧？今年天津賣了大量的三價(jià)聯(lián)控地，有幾個(gè)已經(jīng)要入市了，比如錦廬、融創(chuàng)璟園、觀瀾、東郡等。
從目前的狀態(tài)就能領(lǐng)略到三價(jià)聯(lián)控的威力，如錦廬首開僅209套，最初排卡已超過700多組了；金地藝墅家均價(jià)1萬7的高層加推后，幾乎售罄。
2019上半年將會(huì)有更多的三價(jià)聯(lián)控地入市，成為市場(chǎng)的供應(yīng)主力，因?yàn)樗愕倪^來賬，開發(fā)商沒有等的必要，而且會(huì)很走量。
比如精武鎮(zhèn)還有萬科08地塊、卓越地塊等。只要是2017年11月之后出讓的地塊，都是三價(jià)聯(lián)控地，按照區(qū)域指導(dǎo)價(jià)來定價(jià)。
但別忘了，天津還有很多地王，曬了兩三年的太陽，各種壓力下，必須出來溜溜了。
這些高價(jià)地的被動(dòng)入市，會(huì)成為抬轎子的，間接推動(dòng)成交量的增加。
那2019下半年，會(huì)不會(huì)就供應(yīng)短缺了呢？
不會(huì)！2019下半年的供應(yīng)量要看現(xiàn)在的土地供應(yīng)量。
從2018年10月開始，天津的土地供應(yīng)有了一個(gè)新轉(zhuǎn)變，政府開始大力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
1-10月，天津市區(qū)僅出讓了南開天拖二期一宗地塊，而遠(yuǎn)郊地塊流拍、停牌此起披伏。比如武清區(qū)，到目前為止全區(qū)擬出讓16宗宅地，僅7宗順利成交，其余9宗均遭遇停牌，停牌占比高達(dá)56%。
政府調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)之后，市區(qū)將迎來一批售價(jià)很合理的三價(jià)聯(lián)控地。比如河西梅江U型地塊，約2萬3的樓面價(jià)，東側(cè)就是仁恒公園世紀(jì)，均價(jià)39500元/平米；
中交綠城地塊，實(shí)際住宅樓面價(jià)約2萬7，周邊新房均價(jià)約4萬。這顯而易見的價(jià)差勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)成交量。
另外，房企每年的銷售任務(wù)都會(huì)漲，無論政策松緊。所以，這些算的過來賬的地塊會(huì)平價(jià)快速出貨，不會(huì)捂盤。所以，2019新房供應(yīng)量是沒有問題的，并且要入市的項(xiàng)目?jī)r(jià)格都已劃線，核心邏輯就是從土地端已經(jīng)把成本控制下來了。
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責(zé)任編輯：羅雨瑩
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