過去的半個(gè)月，可能是房地產(chǎn)史上救市政策最密集的時(shí)期。

　　轟轟烈烈的 "認(rèn)房不認(rèn)貸"、"降低存量房貸利率"、"降低首付比例 "只是起點(diǎn)，從二線城市相繼全面取消限購限售，到地方為 "以舊換新 "背書，再到一線城市的廣州為降低首付比例下限，北京發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)......

　　政策出臺(tái)的力度和速度，直接攪動(dòng)了樓市：來訪量、成交量、掛牌量......都在發(fā)生著新的變化。

　　天津樓市，即是如此。經(jīng)歷了7月、8月樓市“黑暗時(shí)刻”，9月迎來轉(zhuǎn)機(jī)。

　　新政出臺(tái)，傳遞出了積極信號(hào)。

　　道士君曾在新政落地后，實(shí)地去一些項(xiàng)目看了看，無論是剛需、改善項(xiàng)目，案場到訪量上有所提升，比如，大華國展公園世家到訪量周末兩天到訪195組客戶。比如景瑞·譽(yù)璟天地周末到訪量近100組。

　　成交量上，剛需、剛改項(xiàng)目變化不大，改善項(xiàng)目有驚喜，比如綠城·水西云廬新政后周末，到訪超150組，成交36套。再比如，城投水西?東方天宸新政后周末表現(xiàn)，首開樓座155和175戶型的金角基本售罄。

　　通過當(dāng)下樓市呈現(xiàn)出的真實(shí)狀態(tài)，道士君發(fā)現(xiàn)一個(gè)很殘酷的事實(shí)：樓市“冰火兩重天”，不同能級(jí)板塊樓市分化加劇。

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　　道士君梳理了一下2023年1-8月天津樓市各板塊成交情況，發(fā)現(xiàn)樓市艱難行情下，有的板塊成交量遙遙領(lǐng)先，簡直是“殺瘋了”，有的板塊沉靜如海，簡直低到冰點(diǎn)。

　　

　　同時(shí)盤出了“殺瘋了”的典型板塊，有中心商務(wù)區(qū)、空港、水西、新梅江、海教園、金鐘公路、生態(tài)城起步區(qū)、陳塘莊、團(tuán)泊西。

　　重點(diǎn)來說幾個(gè)。

　　中心商務(wù)區(qū)，2022年、2023年(1-8月)，霸屏天津全市板塊成交面積排名第一。道士君數(shù)了數(shù)，目前中心商務(wù)區(qū)在售項(xiàng)目20個(gè)左右，其中，賣得最好的項(xiàng)目1-8月賣了近600套房子，市場很是火爆。

　　想了想，2016-2017年，中心商務(wù)區(qū)開發(fā)區(qū)迎來土地高點(diǎn)，地王頻出，地價(jià)實(shí)現(xiàn)跳躍，樓面地價(jià)超2萬元/㎡，隨后地價(jià)回歸理性，2019-2023年至今，板塊內(nèi)天堿板塊熱度高，品牌開發(fā)商爭搶入住，響螺灣地市，萬科深耕。

　　新房市場方面，呈現(xiàn)供銷兩旺發(fā)展態(tài)勢，房價(jià)逐年水漲船高，這兩年由于響螺灣、于家堡等個(gè)別項(xiàng)目以價(jià)換量，價(jià)格穩(wěn)中有一定回落。

　　這個(gè)板塊重點(diǎn)推薦項(xiàng)目：萬科濱江都會(huì)、建投紫云東、萬科濱海大都會(huì)、金融街濱海融御、觀塘壹品等。

　　空港，

　　今年的空港樓市很猛!2022-2023年樓市迎來發(fā)展高峰期。2021年，空港樓市成交量在一眾板塊中，排名19，成交量約20萬方。

　　2022年，空港樓市的表現(xiàn)可以用驚艷來說，成交量近30萬方，排名直接躍至第二。進(jìn)入到2023年1-8月，空港成交量超26萬㎡，占去年全年成交總量的96%，樓市發(fā)展態(tài)勢迅猛，甚至超出預(yù)期。

　　事實(shí)上，在教育實(shí)力的環(huán)城、濱?？蛇x板塊置業(yè)選擇，基本上為海教園、生態(tài)城、空港。今年海教園教育小波動(dòng)，擠壓了一部分需求到空港。生態(tài)城，距離市區(qū)較遠(yuǎn)。由此，空港樓市有了更好的發(fā)展時(shí)機(jī)。其次，加上其突出的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、旺盛的改善需求、成熟的配套兌現(xiàn)等，

　　空港樓市發(fā)展的黃金期來了。

　　空港房地產(chǎn)市場發(fā)展的黃金時(shí)代已經(jīng)到來。

　　空港，2015 年 8 月-2023 年 8 月，在住宅用地方面，貢獻(xiàn)土地收入超過 200 億。 新房方面，供銷兩旺。房價(jià)，2023 年 1-8 月，成交均價(jià) 18465 元/平方米。

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