防疫解除后的第一個國慶假期，景點開鍋，太鼎沸了。

　　這哪是旅游，明明是攻城。

　　短短一周，全國古城接連失守。

　　這攻勢，郭靖黃蓉也守不住。

　　得虧咱老祖宗的建筑質(zhì)量好，不減配，要不一個假期全都夷為平地。

　　都出去旅游了，沒人買房了吧?

　　還真不是!

　　十一的樓市，還真沒被旅游打敗。

　　今年國慶節(jié)，是天津以及全國救市政策拉滿后的首個長假。

　　節(jié)前，降首付、解除限購、降利率、認房不認貸，一猛子組合拳，主菜上齊。

　　在“政策刺激+旅游分流”之下，天津樓市的熱度，能保持在70度的水平。

　　市場已經(jīng)啟動。

　　8天長假，天津樓市熱度“前低后高”。

　　9月29日-10月2日，是常規(guī)低溫階段，全國樓市都疲軟。

　　從10月3日開始，樓市快速升溫。

　　新房整體認購情況，明顯好于節(jié)前的周末。

　　相比于去年十一小長假，更是翻倍。

　　貝殼新房認購1000套左右，每天至少120套以上，比較活躍。

　　假期新房市場兩大主旋律：

　　? 南開兩個純新盤，用合理價攪動樓市。

　　中海峰境南開啟動認籌，高層精裝5萬左右。

　　截止到10月5日，累計認籌93套。

　　鵬飛南開學(xué)苑，假期8天也認購將近100套。

　　78平米總價290萬起，85平米330萬起。

　　南開、300萬、九年一貫制，這仨“放一起”果然好使。

　　? 老盤保持特惠，主打一個性價比。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，假期認購量比較高的新盤，分三個梯隊：

　　第一梯隊：認購量40-50套。

　　能認購40套以上，就出現(xiàn)體感熱度了。

　　天津瑞府假期前一天推出40套特惠房，基本售完。

　　104平米370萬起;140平米470萬起。

　　單價最低3萬3，送一個車位。

　　中海十里觀瀾，從節(jié)前就開始沖沖沖。

　　9月認購85套，假期8天又認購50多套。

　　售樓處每天人都不少，有時銷售都接待不過來。

　　價格確實降了，116平米340萬，還送倆車位。

　　年底提前交房，也加速成交。

　　路勁太陽城，假期認購50套左右。

　　“老牌紅盤”了，就倆字：便宜。

　　節(jié)前推出一批頂?shù)滋鼗莘浚?53萬起。

　　第二梯隊：認購量30套左右。

　　金茂智慧科學(xué)城、城投萬欣城、西派國印、保利和光塵樾、綠城桂語聽蘭、金地水西印、綠城水西云廬……都認購了30套左右。

　　金茂智慧科學(xué)城、綠城桂語聽蘭，一直價穩(wěn)量穩(wěn)。

　　城投萬欣城85、89平米是主力房源，250萬的市區(qū)“學(xué)鐵商”。

　　第三梯隊：認購量20套左右。

　　一周20套的，在平常來說很不錯了。

　　但要放國慶假期，將將及格吧。

　　中交融成、大華公園世家、運河文化城、金隅金成熙府、格調(diào)榴園、天保九如品筑……都認購了20套左右。

　　現(xiàn)房、學(xué)校、低價，總得滿足一個。

　　還有些改善盤，相比以往認購量大幅提高。

　　天保上城觀景，認購10多套;招商江山璽，認購15套……

　　總價相對高，不是流量盤的邏輯。

　　但受板塊利好和政策影響，溫度漸高。

　　? 改善盤更活躍。

　　賣得好的盤，集中在250-400萬，以改善為主。

　　市區(qū)以及水西，500萬以上偏高端的改善，也能占一席之位。

　　150萬以下的剛需盤，認購量反而都不高。

　　每一輪行情皆如此，改善最先行動，引領(lǐng)市場。

　　他們不是第一次買房，對于政策、宏觀環(huán)境更敏感，有獨立判斷能力。

　　? 政策有效。

　　市區(qū)和非市區(qū)套數(shù)、房貸不互認，改善買房門檻降低，不少家庭“二變首”。

　　再加上認房不認貸、二套利率下降40基點，“直擊”改善。

　　這也驗證了經(jīng)濟不好時，“放剛需”作用有限。

　　迎合改善買房，才能刺激市場。

　　? 房企認清現(xiàn)實，不敢漲價。

　　雖然認購量上漲，但假期沒聽到哪個新盤大喊漲價。

　　都是有水快流，抓住一波是一波。

　　甚至，只要有意買房，有的樓盤價格可談，彈性很大。

　　一來，現(xiàn)在說漲價根本沒人信;

　　二來，今年折騰了好幾個波段，漲價量就掉，不如老實賣房。

　　? 分化，贏者通吃

　　平時熱度就高盤，假期熱度更高，贏者通吃。

　　賣的好的盤，基本還是那幾個;賣不動的，什么假期也沒用。

　　從區(qū)域板塊來看，河西、南開、河?xùn)|、西青，比較穩(wěn)定。

　　? 現(xiàn)房/準現(xiàn)房，吸引力極高。

　　一是卡上學(xué)時間，二是追求安全和確定。

　　小房企、交房時間晚的盤，降價也很難跑量。

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