觀念是根深蒂固的，發(fā)展是不可預(yù)期的，改變是一點點形成的。

天津的地域成見是有方向感的

上海的地域成見是成圓形的。以人民廣場為圓心，黃埔靜安為半徑，一層一層畫著同心圓。離圓心越遠(yuǎn)，成見程度越深。

北京的地域成見是成方形的。有棱有角，線條分明，言必稱東南西北。

天津的地域成見沒有圓心論，紅橋區(qū)可能比中北鎮(zhèn)還不受待見，房價誰高誰低也不好說。

其實也簡單，拿出一張?zhí)旖虻貓D來，把市內(nèi)六區(qū)一圈，這圈里的成員即為第一梯隊，真正代表著 “天津” 這個名詞。

其余就是環(huán)城四區(qū)，組成第二梯隊天津市市內(nèi)六區(qū)房價排名，這個梯隊里的成員很無辜，上游的人不待見，下游的人又瞧不見。

為什么瞧不見呢？因為剩下的那些區(qū)域，可以統(tǒng)稱為 “遠(yuǎn)郊” 了。對天津而言，這只是個虛詞，無所謂好，無所謂壞，似乎僅供游玩。地大人稀，其實也不乏住著很多樸實的老天津人。

以薊州為杰出代表，打造了一波很適合城中居民短期驅(qū)車游玩、近距離感受大自然的農(nóng)家院度假區(qū)，也稱為城市偽中產(chǎn)階級攝影技術(shù)修煉基地，及兒童自然科學(xué)實踐教育基地。

在老天津人的地理觀中，環(huán)城四區(qū)就像一張哥倫布發(fā)現(xiàn)美洲大陸前的世界地圖——除了一片蠻荒和混沌以外什么都沒有。

就像這些遠(yuǎn)郊的市民，他們管“去市區(qū)”叫“去天津”，似乎已經(jīng)很自覺的把自己劃出了天津的范圍。也對，他們只是行政管轄上屬于天津，其他一概很脫離，連語言都有很大偏差。

市內(nèi)六區(qū)的內(nèi)部成見大戰(zhàn)

上三區(qū)：和平、南開、河西；下三區(qū)：河?xùn)|、河北、紅橋。這種說法就已經(jīng)表現(xiàn)了滿滿的成見。

和平的看不上河西，河西的看不上南開，南開的看不上河?xùn)|，河?xùn)|的看不上河北，河北的看不上紅橋。

河西，衙門所在地，權(quán)力的象征。權(quán)力的氣質(zhì)怎么體現(xiàn)呢？兩個字：靜穆。到文化中心那一帶走一遭就懂，那個靜穆的氣氛，仿佛車開起來連尾氣都不敢往外排，河西人也覺得自己“神圣而不可侵犯”。

對于南開這種文化重區(qū)來講，你們和平、河西整天就知道投資商業(yè)搞GDP，完全是一種空虛的城市發(fā)展模式，沒有高校文化底蘊的鎮(zhèn)場，賺再多的錢也只是一個平面的數(shù)字。

和平人對于其他人是什么心態(tài)呢：你若不是個資深老天津，怎么有臉活在和平！

不懂五大道，不懂小白樓，不懂利順德，不懂靜園……就算你在和平吃過最高級的飯，也等于在天津白混了，生吃人民幣是你最好的選擇。

河?xùn)|、河北抱團受到上三區(qū)的集體不待見，在上三區(qū)的眼里，盡管河?xùn)|、河北某些角落搞得美如畫，但其實還是混亂得很。

說到紅橋，心情都有些復(fù)雜。紅橋就像一個富貴人家的私生子。那五區(qū)都不太愿意接受它成為家庭的一員，但卻又割裂不了這千百年來的血緣關(guān)系。有的天津人寧愿走出外環(huán)線去中北鎮(zhèn)買房，也不肯屈尊到紅橋。

雖說有個西站副中心，但終究也沒能成氣候。紅橋曾經(jīng)的“貧民窟”標(biāo)簽在老天津人思想中實在是太根深蒂固了。

環(huán)城四區(qū)的四方鼎立的局面

雖然外地人中“拼命三郎”很多，但卻沒幾個能在市區(qū)安家。于是環(huán)城四區(qū)便接納了大量沒有背景、沒有資產(chǎn)累積的新天津人，算是成功的在天津圈起一塊立足之地。

那里交織了太多外地人對天津的愛與夢想。

但整個市內(nèi)六區(qū)集體看不上環(huán)城四區(qū)，畢竟在以前很長一段時間，這里都是村莊、開洼，似乎與城市沒有太大的關(guān)系。

西青和津南因為沾了南開和河西的光，市區(qū)人對它們的成見還稍微緩和一些。

但如今不同了，隨著環(huán)城大開發(fā)的號角聲，曾經(jīng)那些破破爛爛的棚戶區(qū)，一棟一棟地被推平，隨之而起的，是一座座拔地而起的高樓，它們背后站著的，是手握數(shù)套回遷房產(chǎn)的環(huán)城土豪。

當(dāng)和平白領(lǐng)奔波各大金融要塞的時候，環(huán)城土豪告訴他們，我有五套房。

當(dāng)南開人民暢談求學(xué)理想的時候，環(huán)城土豪告訴他們，我有五套房。

當(dāng)河西人民享受著中產(chǎn)階級品質(zhì)生活的時候，環(huán)城土豪告訴他們，我有五套房。

我有五套房。擲地有聲，響徹天際。

天津人背負(fù)著沉重的歷史包袱

天津人不僅對區(qū)域有成見，而且歷史包袱還很重。

天津人很迷信，尤其對監(jiān)獄、墳場、殯儀館之類的非常敏感。如果這些場所的原址建了房子，那天津人基本是不會買的。

比如說，北倉、程林莊這都跟墳場、殯儀館能扯上關(guān)系。人民醫(yī)院那塊地，從清朝起就是監(jiān)獄，后來民間傳說蓋什么都不行，只能建醫(yī)院。

人民醫(yī)院后面現(xiàn)在規(guī)劃了一塊住宅用地，還沒有出讓，天津人對這樣的住宅大概是不買賬的。

南開區(qū)在凌賓路附近還有一塊住宅用地沒有出讓，原址是女子監(jiān)獄；河西區(qū)天房美棠東側(cè)有塊瑪鋼廠地塊，以前也是監(jiān)獄，到現(xiàn)在也沒有規(guī)劃。

每個地方都有會有地緣改善，但只有鄰避設(shè)施附近是沒有的，只有逃離。

還有一種歷史包袱，來自天津人對區(qū)域的固有印象。

紅橋區(qū)不用說了，無論現(xiàn)在建的房子多高端，但老天津人還是認(rèn)為紅橋是最破落的地方，依舊不太認(rèn)可；

李七莊周圍以前好多大水坑，冬天凍冰后向全市供冰，還有很多荒地，老城里蓋房子都從那挖土，那時候沒有人愿意去那，所以現(xiàn)在仍有一些老天津人抵觸。

天津人對距離十分敏感，對于“遠(yuǎn)”也是很抵觸的，有段子說，天津人認(rèn)為：世界的盡頭在楊村；和平區(qū)的姑娘愛上北辰區(qū)的小伙，這就算異地戀啦……

現(xiàn)在老天津人對外環(huán)線附近的區(qū)域基本已不太排斥了，但你若讓他去咸水沽、華明鎮(zhèn)買房，那大抵上是行不通的。

時間流逝未來誰又說的好呢？

但是城市的發(fā)展是阻擋不住的，之前老天津人不認(rèn)可的，現(xiàn)在發(fā)展的也都很好。

往早了說，萬德莊以前是片貧民窟，老天津人都嗤之以鼻，但紅磡來了，整體有新規(guī)劃，也算是南開富人區(qū)的“鼻祖”了，現(xiàn)在紅磡公寓均價都3萬5了。

時代奧城，以前也是一片破平房，那時候到了八里臺立交橋就算是郊區(qū)了，就別說現(xiàn)在的奧體一帶了。但融創(chuàng)卻把這片區(qū)盤活了，現(xiàn)在也成為了富人區(qū)，房價快4萬了，梅江也是如此。

華苑，南開的最邊上，97年起建時，一條鐵路和一條水溝，再加上天津人認(rèn)為似乎已經(jīng)出了天津市的位置，讓無數(shù)人開啟了自動放棄的模式。

一千多塊錢一平米的房子，少有人買賬。對于那些當(dāng)初看了，卻沒入手的人，你不要跟他們提現(xiàn)在華苑的房價，也許他會拉黑你。

這樣的歷史一幕幕的輪番重演，中北鎮(zhèn)、張家窩老天津人也看不上，但外地剛需的涌入，加上城市界面越來越好，生生的成了“漲價窩”。

比如程林莊附近，現(xiàn)在叫津濱大道板塊，隨著萬科、遠(yuǎn)洋、融創(chuàng)等房企的進駐，板塊也有了全新的面貌，當(dāng)然，房價也翻了N倍。

上三區(qū)看不上河?xùn)|區(qū)，可是海河金茂府卻很“長臉”，高端豪宅都能開盤售罄，也算是區(qū)域逆襲了。

老天津人有著自己對區(qū)域的特殊情節(jié)，對天津的格局也有自己的認(rèn)知，這背后有歷史原因、有家庭原因等，這種觀念無所謂對與錯。

但唯一可惜的是，因為這樣的觀念，讓老天津人在樓市中錯失了很多機會，并沒有分享到房價上漲的紅利。

因為是剛需，所以有的07年單價4千入手了中北鎮(zhèn)；有的2012年單價8千入手了張家窩；也有的2013年8千入手了華明鎮(zhèn)……

是因為他們看得遠(yuǎn)嗎？不是，因為他們不是天津人，沒有地域成見，對于外地人來說，這些地方都叫天津，但在天津人的心里，似乎只有市內(nèi)六區(qū)才叫天津。

發(fā)展在潛移默化的改變著天津人

這似乎有一些可悲，老天津人被擠到了一個尷尬的角落，市區(qū)房價太高買不起，環(huán)外的又看不上。

就連年輕人都如此，一定要感受到市中心的繁華，哪怕住在“老破小”里，哪怕舍棄本可享受到的品質(zhì)社區(qū)，因為她已經(jīng)習(xí)慣了這樣的生活。

在老天津人心里，地段永遠(yuǎn)都比產(chǎn)品重要。

其實，城市發(fā)展到今天，新天津人越來越多，很多原來劃分的地域概念，以后會越來越模糊。

不得不承認(rèn)，天津市的新興板塊基本都是靠外地人帶動起來的，曾經(jīng)的城市界面的確“臟亂差”，但隨著人口的不斷涌入天津市市內(nèi)六區(qū)房價排名，以及政府的投資，一切都在變好。這也在潛移默化的改變老天津人的地域成見。

樓市發(fā)展價格走勢還看今朝

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責(zé)任編輯：天津房價