9月15日，最新房?jī)r(jià)如期公布。

8月70個(gè)大中城市中天津房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎，商品住宅銷售價(jià)格到底是一個(gè)什么樣的波動(dòng)情況呢?數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中有46個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，7月為51城;不過(guò)環(huán)比看，深圳漲幅1%領(lǐng)跑，北上廣分別漲0.2%、漲0.4%、跌0.1%。

透過(guò)數(shù)據(jù)背后，能得出哪些結(jié)論呢?雖然數(shù)據(jù)不能完全反應(yīng)市場(chǎng)的未來(lái)趨勢(shì)，但是可以作參考，僅供參考，千萬(wàn)不能盲目相信或過(guò)度依賴數(shù)據(jù)。

信號(hào)一：房?jī)r(jià)下跌城市創(chuàng)年內(nèi)新高，整體延續(xù)回落態(tài)勢(shì)，調(diào)控成果見(jiàn)成效。

數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格無(wú)論是環(huán)比還是同比漲幅上，均總體延續(xù)回落態(tài)勢(shì)。同時(shí)，不管新房還是二手房，房?jī)r(jià)下跌城市個(gè)數(shù)較上月均繼續(xù)增多，再創(chuàng)年內(nèi)新高。新房中，50個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，20個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌，上個(gè)月有16個(gè);二手房中，36個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，34個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌，上個(gè)月為26個(gè)。

可以看出，房?jī)r(jià)雖然仍然在上漲，但整體回穩(wěn)的趨勢(shì)非常明顯。這也說(shuō)明我們的房地產(chǎn)調(diào)控效果是繼續(xù)發(fā)揮作用的。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)在就“房?jī)r(jià)下跌城市再創(chuàng)年內(nèi)新高”時(shí)評(píng)論稱，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨穩(wěn)，表明各地全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不斷取得積極成效。實(shí)踐證明天津房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的決策部署，符合中國(guó)國(guó)情，符合房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，是精準(zhǔn)有效的。

房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位絕非一句空話，已經(jīng)毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持了近5年，可以看出國(guó)家的決心和魄力，因此對(duì)調(diào)控抱有放松幻想的人要好好收收心了。

信號(hào)二：一線城市表現(xiàn)強(qiáng)勁，無(wú)論房?jī)r(jià)漲跌都難以撼動(dòng)其價(jià)值。

數(shù)據(jù)顯示，8月，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲 0.3%，漲幅比上月回落 0.1 個(gè)百分點(diǎn)。僅廣州由上月上漲 0.2% 轉(zhuǎn)為下降 0.1%。二手房方面，環(huán)比上漲 0.2%，漲幅比上月回落 0.2 個(gè)百分點(diǎn)。僅深圳環(huán)比下降 0.4%，連續(xù) 4 個(gè)月下降。但深圳新房環(huán)比漲1%領(lǐng)跑全國(guó)。

三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月上漲 0.2% 轉(zhuǎn)為持平;二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降 0.1%，連續(xù)兩個(gè)月下降。

綜合來(lái)看，一線城市表現(xiàn)明顯優(yōu)于二線城市和三線城市，在房?jī)r(jià)面臨回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)下，抗跌性較強(qiáng)。深圳是個(gè)例外，二手房已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下跌，這也說(shuō)明深圳過(guò)去房?jī)r(jià)上漲太猛，所以調(diào)控很精準(zhǔn)，二手房指導(dǎo)價(jià)等措施見(jiàn)效，哪里房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，調(diào)控就會(huì)到哪里。

如果買房求安全的話，那么肯定是一二線城市相對(duì)來(lái)說(shuō)更好一些，沒(méi)有人口流入支撐的三四線城市除非你買房完全自住，而且也不關(guān)心其漲跌，否則，真的到了該好好選擇的時(shí)候了。

信號(hào)三：官方表示不向市場(chǎng)傳遞錯(cuò)誤信號(hào)，回應(yīng)房企危機(jī)問(wèn)題。

對(duì)于市場(chǎng)的平衡性政策，經(jīng)濟(jì)參考報(bào)表示，在支持增長(zhǎng)與防范問(wèn)題之間尋求平衡，特別是要加強(qiáng)預(yù)期管理和引導(dǎo)，不向房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出錯(cuò)誤信號(hào)。

這個(gè)錯(cuò)誤信號(hào)指的是什么呢?非常豐富。我認(rèn)為是對(duì)外界不理解雙向調(diào)控的回應(yīng)。比如你會(huì)看到調(diào)控中，有時(shí)候遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，有時(shí)候又會(huì)寬松一些，其實(shí)很簡(jiǎn)單，這就是為了平衡市場(chǎng)。熱了就降降溫，冷了就提提氣。最終要的是一個(gè)持續(xù)健康發(fā)展的市場(chǎng)環(huán)境。

有人認(rèn)為市場(chǎng)太嚴(yán)了，開(kāi)發(fā)商都沒(méi)法混了，一定會(huì)出大問(wèn)題。也有人認(rèn)為，什么都不怕，因?yàn)橛袊?guó)家兜底，市場(chǎng)過(guò)熱也不會(huì)有問(wèn)題。我認(rèn)為這兩種態(tài)度都是極端的。所以，經(jīng)濟(jì)參考報(bào)提醒不要向外界釋放錯(cuò)誤信號(hào)。

同時(shí)，對(duì)于當(dāng)前房企所處的環(huán)境，甚至有些房企面臨著債務(wù)危機(jī)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人付凌暉在回應(yīng)這些問(wèn)題時(shí)表示，一些大型房企在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)了一些困難，對(duì)整個(gè)行業(yè)發(fā)展的影響還需要觀察。但從整體看，今年以來(lái)，隨著各地堅(jiān)持房住不炒的原則，持續(xù)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行整體上保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

所以無(wú)論某些房企如何，都改變不了市場(chǎng)大環(huán)境向穩(wěn)的趨勢(shì)，如果不能適應(yīng)新時(shí)代的發(fā)展，被淘汰不是不可能，開(kāi)發(fā)商需要在運(yùn)營(yíng)上確保穩(wěn)健基調(diào)，摒棄高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)“三高”思想。

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