世界上沒有“物美價廉”這回事。

中國房企，似乎分為兩類，即一類是走在品質(zhì)口碑的路上，另一類是走在高周轉(zhuǎn)求規(guī)模野蠻生長的路上！

2021-2022年，房企生死之年，風(fēng)起于青萍之末，止于草莽之間。

近期，房企暴雷還在“擊鼓傳花”演變中。

談及此事，道士君想說一一句，大家都在一個生態(tài)里生存，最難的時候，要一起渡過難關(guān)，而不是落井下石。試問，覆巢之下，焉有完卵？

再落到買房這件事上，現(xiàn)在買房，最安全的是不買或者買能交付、有品質(zhì)的房子。

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來，回歸正題，2021年整個房地產(chǎn)的游戲規(guī)則、評價標(biāo)準(zhǔn)都變了，順序為：安全第一，現(xiàn)金流第二、利潤第三，規(guī)模排第四了。

而這安全背后隱藏的就是保交付的責(zé)任擔(dān)當(dāng)，高品質(zhì)的堅持輸出。

先看看天津30強房企銷售均價榜中，到底，誰高誰低？然后看看他們又憑什么均價最高？

天津房企10強中，銷售均價2萬+以上的四家，分別為中國金茂、中海、融創(chuàng)、華潤。

銷售均價最高的是中國金茂，旗下樓盤的綜合銷售均價為26781元/㎡，其中值得一提的是在售樓盤單盤均價都在2萬元/平米以上。

緊隨其后的是中海，目前樓盤單盤最高均價4.2萬元/㎡，最低均價近1萬元/㎡，綜合銷售均價為25522元/㎡。

再來看10-30強中，房企銷售均價2萬+的占半壁江山。泰達建設(shè)集團銷售項目均價最高，近3萬元/㎡，旗下的格調(diào)產(chǎn)品更是天津高品質(zhì)房子的引領(lǐng)者。

其次是綠城天津房價貴嗎，均價超過了2.5萬/平米。仁恒銷售均價則在2.4萬元/平米左右。

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道士君盤了盤房企2021年呈現(xiàn)出不同的銷售均價，差異核心在3大方面：其一，區(qū)域布局上大相徑庭。

三個邏輯，一是核心區(qū)且高房價區(qū)域項目多，單價必然高。二是業(yè)內(nèi)產(chǎn)品力為硬標(biāo)簽。三是品牌溢價力較強。比如，泰達建設(shè)集團，都占全了。項目所覆蓋區(qū)域絕大部分為片區(qū)核心地段，且價格上漲空間較足。再加之“格調(diào)”品牌和產(chǎn)品力的市場強號召力，整體銷售均價肯定會比同行高。

再比如中國金茂、中海、綠城、仁恒、中國鐵建，基本也是布局市區(qū)、環(huán)城樓市發(fā)展更好的板塊。

相比之下，恒大、富力、新城等民營房企就不同了。大部分項目布局都集中在環(huán)城略偏或遠(yuǎn)郊區(qū)域，受制于所在區(qū)域及板塊經(jīng)濟及樓市發(fā)展較慢，房價較低，整體銷售均價自然也被拉低了。

不過，一個扎心的真相是，賣得貴，并不代表著利潤高。

比如金地、招商，雖然樓盤布局相對較好，但是部分項目拿地成本高，反而利潤空間比較小。

差異第二，戰(zhàn)略導(dǎo)向不一樣，要利潤還是要規(guī)模。高周轉(zhuǎn)要規(guī)模的房企更看重去化速度，一旦項目去化速度低于預(yù)期，可能就會以價換量，加快項目去化，有的甚至低于成本去兜售。要利潤的房企，在產(chǎn)品品質(zhì)方面更堅持，當(dāng)然了，受大行業(yè)規(guī)模沖擊，小部分房企在這方面也順應(yīng)市場主流需求，提升剛需、首次改善產(chǎn)品占比，那么銷售均價自然就會一定幅度降低。

差異第三，產(chǎn)品定位上的不同，專做高端項目，賣得更貴，同時品質(zhì)越好的，持久性更長。產(chǎn)品做得不好，行情好的時候，可能順著大勢出手還行，行情不好的時候，客戶不可能會買單。

在行業(yè)內(nèi)，能符合這一條，僅這一條要求的房企不算太多。但真的做到了，就會帶來很強的品牌效應(yīng)。像綠城、仁恒、金茂、龍湖等品質(zhì)口碑型房企，產(chǎn)品是魂，他們慢慢打磨，甚至不惜成本、不惜工期，只為一個個作品而生，這一點任何時候都值得尊敬。尤其這兩年，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了翻天覆地變化，潮水褪去，發(fā)現(xiàn)高品質(zhì)產(chǎn)品這一點顯得彌足珍貴。

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放眼全國去看天津房價貴嗎，也是頗有意思。從房企布局來看，濱江，特立獨行的存在。未進駐天津，首開、越秀、華發(fā)在天津布局項目也少。

全國的圖就發(fā)來看看，不做過多贅述。

在當(dāng)下乃至全國樓市的大洗牌中，房企邏輯、開發(fā)邏輯和買房邏輯都在重塑，一輪又一輪的內(nèi)卷還在繼續(xù)，面對生死之戰(zhàn)，其中一個解決方案簡單粗暴，即“自我打磨，錘煉內(nèi)功”。

對于購房者來說，有需求，就得買。

但現(xiàn)階段的買房變成了一件極其考驗判斷力的事情，選對城市、選對開發(fā)商、選對項目、選對產(chǎn)品、選對價值點，這份榜單，希望對買房的你有點用。

最后，業(yè)內(nèi)有個大新聞，不打算細(xì)說，據(jù)知情人士透露，8家國央企參與某品牌大房企在天津項目收購座談會。

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責(zé)任編輯：天津房價