天津市規(guī)劃和自然資源局?中國(guó)人民銀行天津分行?天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)??天津市金融工作局?中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理?委員會(huì)天津監(jiān)管局?天津市住房公積金管理?中心關(guān)于試行開(kāi)展個(gè)人存量房屋交易線(xiàn)上?“帶押過(guò)戶(hù)”有關(guān)工作的通知

各有關(guān)單位：

為充分優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，進(jìn)一步落實(shí)《中華人民共和國(guó)民法典》，按照《自然資源部?國(guó)家稅務(wù)總局?中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)關(guān)于協(xié)同推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”方便企業(yè)和群眾辦事的意見(jiàn)》（自然資發(fā)〔2020〕83號(hào)）、《中國(guó)人民銀行金融市場(chǎng)司關(guān)于鼓勵(lì)借鑒二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式的通知》（銀市函〔2022〕2807號(hào)）等文件要求，辦好民生實(shí)事，更好地支持滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展，現(xiàn)就開(kāi)展試行我市個(gè)人存量房屋交易線(xiàn)上“帶押過(guò)戶(hù)”的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、工作目標(biāo)總體要求

以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，深入踐行“我為群眾辦實(shí)事”實(shí)踐活動(dòng)，創(chuàng)新工作思路，調(diào)整優(yōu)化貸款、交易、登記業(yè)務(wù)流程，以信息共享、業(yè)務(wù)協(xié)同、集成辦理為依托，通過(guò)數(shù)據(jù)交換等手段實(shí)現(xiàn)個(gè)人存量房屋交易線(xiàn)上“帶押過(guò)戶(hù)”，降低個(gè)人存量房屋交易的資金和時(shí)間成本，保證交易雙方和抵押權(quán)人的合法權(quán)益。

二、辦理流程

（一）貸款及交易

1．貸款約定。交易雙方與原抵押權(quán)人及新抵押權(quán)人等簽訂《“帶押過(guò)戶(hù)”協(xié)議》，約定“帶押過(guò)戶(hù)”及資金撥付事項(xiàng)。涉及住房公積金貸款的，應(yīng)經(jīng)天津市住房公積金管理中心同意后辦理相關(guān)手續(xù)。

2．網(wǎng)簽協(xié)議。通過(guò)“津心登”APP提交《“帶押過(guò)戶(hù)”協(xié)議》及其他網(wǎng)簽材料，申請(qǐng)簽訂《天津市存量房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》。

3．資金管理。為保證交易資金安全天津房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)流程，“帶押過(guò)戶(hù)”的交易資金按照天津市存量房屋交易資金管理有關(guān)規(guī)定及各方約定執(zhí)行。

（二）不動(dòng)產(chǎn)登記

1．線(xiàn)上申請(qǐng)。金融機(jī)構(gòu)通過(guò)“不動(dòng)產(chǎn)登記一網(wǎng)通”銀行端系統(tǒng)線(xiàn)上提交原抵押權(quán)注銷(xiāo)登記、新抵押權(quán)首次登記申請(qǐng)材料，并將轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)材料推送至“津心登”APP，交易雙方通過(guò)“津心登”APP對(duì)登記申請(qǐng)進(jìn)行確認(rèn)。

2．線(xiàn)上預(yù)審。不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)金融機(jī)構(gòu)及交易雙方提交的登記申請(qǐng)進(jìn)行審核，并將審核結(jié)果反饋金融機(jī)構(gòu)及交易雙方。

3．多登合一。審核通過(guò)后，交易雙方可通過(guò)線(xiàn)上渠道或到不動(dòng)產(chǎn)登記大廳繳納稅費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)核對(duì)相關(guān)電子材料和紙質(zhì)材料無(wú)誤后，對(duì)原抵押權(quán)注銷(xiāo)登記、轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記同步審批登簿。

4．發(fā)證反饋。向買(mǎi)受人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)電子證照或紙質(zhì)證書(shū)，并將登記結(jié)果反饋至原抵押權(quán)人、新抵押權(quán)人等相關(guān)機(jī)構(gòu)。

三、工作要求

（一）明確職責(zé)分工。各部門(mén)按照職責(zé)加強(qiáng)推動(dòng)天津房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)流程，金融管理部門(mén)指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下開(kāi)展“帶押過(guò)戶(hù)”相關(guān)業(yè)務(wù)，完善業(yè)務(wù)規(guī)則和操作規(guī)程，改進(jìn)內(nèi)部數(shù)據(jù)系統(tǒng)，提高辦事時(shí)效、做好金融服務(wù)；交易管理部門(mén)指導(dǎo)相關(guān)各方規(guī)范辦理存量房交易和資金托管業(yè)務(wù)；不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)為線(xiàn)上申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記提供業(yè)務(wù)和系統(tǒng)的支持，做好登記服務(wù)。

（二）強(qiáng)化銜接配合。各部門(mén)加強(qiáng)銜接配合和數(shù)據(jù)信息共享，及時(shí)研究解決線(xiàn)上“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)辦理過(guò)程中遇到的問(wèn)題和困難，形成部門(mén)協(xié)作、合力推進(jìn)的工作格局，共同促進(jìn)“帶押過(guò)戶(hù)”各類(lèi)業(yè)務(wù)辦理工作逐步深化。

（三）嚴(yán)格監(jiān)督管理。各部門(mén)充分發(fā)揮相應(yīng)的職能作用，嚴(yán)格依法履職盡責(zé)，在優(yōu)化業(yè)務(wù)流程、提高辦事效率的同時(shí)，加強(qiáng)監(jiān)管力度，強(qiáng)化信息數(shù)據(jù)的安全管理，確保“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)的資金安全、交易安全和登記安全。

天津市規(guī)劃和自然資源局????????中國(guó)人民銀行天津分行

天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)????天津市金融工作局

中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)天津監(jiān)管局??? 天津市住房公積金管理中心

2022年11月25日

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)