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房子不是你相送就送？房子送給子女還有交錢？

房產(chǎn)是一個(gè)家庭的重要財(cái)產(chǎn)天津房產(chǎn)贈(zèng)與過戶費(fèi)用，但出于各種原因， 多數(shù)人都 會(huì) 選擇把房子過戶給子女，但你知道房子過戶給子女有幾種方式嗎？需要繳納哪些費(fèi)用？下面就讓住朋君來為您解答吧！

第一種是以出讓的方式辦理過戶（賣給子女），也就是以買賣的方式，按照交易的程序去辦理過戶。

第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過戶（贈(zèng)與子女），先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估，最后辦理過戶。

第三種是以繼承的方式辦理過戶。（子女繼承）

辦理贈(zèng)與過戶需要繳納哪些稅？下面跟住朋君一起看看吧！

1.

買給子女

1、契稅（首套房，90平以下是以1%計(jì)稅，90平以上是以1.5%計(jì)；二套房的，90平以下仍是以1%計(jì)稅，90平以上是以2%計(jì)；三套及以上的，按3%計(jì)稅）；

2、個(gè)人所得稅（以成交價(jià)的1%計(jì)稅或者以差額的20%計(jì)稅；如果出讓房產(chǎn)產(chǎn)證滿5年且是名下唯一一套房屋的，免征個(gè)人所得稅及增值稅，只需要交納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)）；

3、增值稅及附加稅（如果房產(chǎn)產(chǎn)證滿2年，免征增值稅及附加稅；未滿2年，則要交納增值稅及附加稅）。

免征印花稅。

2.

贈(zèng)與子女

1、契稅（按地稅評(píng)估價(jià)的3%計(jì)稅）；

2、其次雙方需各自交納印花稅；

3、同時(shí)贈(zèng)與過程也會(huì)產(chǎn)生公證費(fèi)用和評(píng)估費(fèi)用。

因贈(zèng)與是無償受贈(zèng)的行為，贈(zèng)與過戶是免征增值稅及個(gè)人所得稅的。（注：子女受贈(zèng)獲得的房屋再次出售時(shí)，如果不能滿足房產(chǎn)產(chǎn)證滿5年且是名下唯一一套房屋條件的，個(gè)人所得稅是以差額的20%計(jì)稅，也就是說在交易的過程中會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅）

3.

子女繼承

第三種方式，以繼承的方式將房屋過戶給子女。因?yàn)樽优歉改傅姆ǘɡ^承人，免征契稅、增值稅、個(gè)人所得稅，只需要交納公證費(fèi)用。繼承人憑借遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房產(chǎn)管理部門辦理過戶更名就可以了。

根據(jù)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)的通知》規(guī)定，下例項(xiàng)目免征增值稅，涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、土地保用權(quán)。家庭財(cái)產(chǎn)分割，包括下例情形：離婚財(cái)產(chǎn)分割；無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。上述情況均不交納增值稅。

另外，除了交易費(fèi)用以外，我們還要從法律層面來考慮，以上三種方式各有利弊和風(fēng)險(xiǎn)天津房產(chǎn)贈(zèng)與過戶費(fèi)用，實(shí)際過程中還要視不同的家庭實(shí)際情況，具體問題具體分析。

今天，住朋君給大家推薦3套優(yōu)質(zhì)二手房源，供大家置業(yè)參考！

出 售 房 源

房源詳情

售價(jià)：150萬/套

單價(jià)：17045.45元/㎡

戶型： 3 室2廳2衛(wèi)

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)