我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為7000人提供買房最佳解決方案。關(guān)注杭州房哥，成為最會(huì)買房的人。以下來自“杭州房哥”微信公眾號(hào) · 粉絲提問

提問：房哥好，如何看待天津打算在7月1日停止限價(jià)商品房銷售？

有什么影響？

回答：天津要停止限價(jià)商品房銷售，可能和天津土地大量流拍有關(guān)，限價(jià)商品房導(dǎo)致房企拿地積極性不高，停止限價(jià)商品房銷售有利于激活土拍市場。

2022年4月25日，天津第一批集中供地結(jié)果顯示，此次共掛牌30宗宅地，僅成交5宗，流拍率高達(dá)83%。

如果你是天津人或者在天津，可以看看本次土拍的這些地，這里除了杉杉地產(chǎn)干奧特萊斯之外，還有一塊津?yàn)I大道土地讓金茂下屬東輝置地買來攤薄附近兩個(gè)地塊虧損的錢，剩余的四塊全是本地國企土地公司買過來的。

多年來，天津土地都是拍完了就賠錢。

天津的限價(jià)房沒有優(yōu)勢。

你們看一看杭州的限價(jià)房，那才叫正宗限價(jià)。

提問：房哥，您好！我是研究生學(xué)歷天津房產(chǎn)限購，近期打算在杭州落戶，總價(jià)預(yù)算300萬以內(nèi)，首付六成，投資用途，有哪些樓盤的升值潛力最大??？

回答：根據(jù)投資價(jià)值，推薦的新房樓盤：杭望云潮城、濱望雅庭、溪悅云和園。

以上3個(gè)樓盤具有較好的投資價(jià)值，起步戶型的總價(jià)均在300萬以內(nèi)，可供選擇。

提問：房哥，你好，麻煩問一下。

杭州搖中號(hào)、買房，購房合同需要多久才可以簽，具體流程有哪些？比如到房管局備案之類的……

回答：買房者付完首付款以后，即可與開發(fā)商簽訂購房合同。購房合同簽訂后，在30個(gè)工作日內(nèi)，開發(fā)商需向房管局申請(qǐng)登記備案。

提問：房哥您好，我在杭州蕭山上班，想在杭州南站這邊買房，有投資價(jià)值嗎？

杭州南站比杭州東站大嗎？

回答：杭州南站位于蕭山，屬于南站新城板塊，由通惠中路、金城路、蕭紹路、新城路圍合，總占地面積3.5平方公里。

作為錢塘江南岸唯一的一座客運(yùn)火車站，目前僅有地鐵5號(hào)線開通，難以滿足南岸市民的出行需求，并且從南站到機(jī)場沒有地鐵連通，十分不方便，期待以后連通杭州南站和蕭山機(jī)場，讓出行變得便捷。

從現(xiàn)在的房價(jià)上分析，有投資價(jià)值。

提問：房哥你好， 想要咨詢一下。

在杭州工作，買第一套房，錢江新城的房子怎么樣？有投資價(jià)值嗎？

回答：錢江新城，位于浙江省杭州市江干區(qū)的西南部，錢塘江北岸，距離西湖風(fēng)景區(qū)約4.5公里，距蕭山國際機(jī)場約18公里。

20多年前，錢塘江附近還是一片荒無人煙的灘涂，除了零星的農(nóng)田以及成片的垃圾，其他什么也沒有。

僅僅過了20多年，如今這里高樓林立、燈光璀璨、綠植高度覆蓋，已然成為了杭州這座城市的新中心。

提問：房哥，投資杭州房產(chǎn)，未來升值空間最大的是哪幾個(gè)板塊？

回答：根據(jù)2022年杭州各板塊的發(fā)展規(guī)劃，未來升值空間最大的幾個(gè)板塊，分別是：未來科技城、運(yùn)河新城、錢江新城二期、錢江世紀(jì)城、大江東。

提問：房哥，我是上海人，已在杭州落戶。

我想在杭州買房，杭州有沒有投資價(jià)值？

我聽說開市客大型超市要在杭州開出浙江第一家店，什么時(shí)候營業(yè)？

回答：杭州的房子有投資價(jià)值。

是美國最大的連鎖會(huì)員制倉儲(chǔ)量販店，是僅次于沃爾瑪?shù)娜虻诙罅闶凵?，銷售模式跟杭州已有的麥德龍、山姆會(huì)員店十分相似。

選址杭州，是對(duì)杭州的巨大利好。

提問：房哥，我在看浙江周邊的房子，寧波慈溪值得買嗎？有推薦的樓盤嗎？

150萬的總價(jià)，還可以在哪買房？

回答：一年時(shí)間，慈溪房價(jià)同比上漲10.74%，升值幅度較好，值得投資。

在慈溪買房，推薦的新房樓盤：綠地海灣、卓越蔚藍(lán)海岸、錦尚府。

你還可以選擇在寧波余姚、嘉興海寧、杭州臨安買房，這3個(gè)地方在2021年的房價(jià)漲幅都比慈溪更高。

提問：房哥好，我是江蘇人。

想在杭州買房，請(qǐng)問有快速落戶買房的途徑嗎？

回答：杭州有多種破限購?fù)緩?，詳見知識(shí)星球內(nèi)部資料《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)》

提問：房哥，幫我推薦一下，200-300萬，杭州城區(qū)好一點(diǎn)的初中學(xué)區(qū)房，最好是新房，余杭、錢塘都行，謝謝！

回答：根據(jù)你的情況，推薦的二手房樓盤：保利·江語海、康城國際。

保利·江語海天津房產(chǎn)限購，位于下沙，均價(jià)：39000元/平，建于2013年，初中學(xué)區(qū)是文海中學(xué)。

康城國際，位于臨平，均價(jià)：27000元/平，建于2011年，初中學(xué)區(qū)是臨平一中。

這兩個(gè)二手房樓盤符合你的購房需求，學(xué)區(qū)都是比較好的，可以作為優(yōu)先選擇。

提問：房哥你好，在杭州怎么買到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全，一個(gè)社區(qū)的配套是整個(gè)置業(yè)生活中必不可少的組成部分。

已盤點(diǎn)出杭州投資性價(jià)比最高的樓盤，詳見知識(shí)星球內(nèi)部資料《獨(dú)家！杭州2022年全面分析樓市行情》

提問：房哥，我想在杭州買房，給孩子落戶、上學(xué)，孩子在貴州讀四年級(jí)，買房后可以轉(zhuǎn)過來插班嗎？

買哪個(gè)樓盤配套的小學(xué)好點(diǎn)？

回答：根據(jù)你的情況，推薦的小學(xué)：采荷三小。

采荷三小位于上城區(qū)，按照2020年的讀書情況，只要孩子戶口、家長戶口、家長房子均在學(xué)區(qū)房范圍以內(nèi)即可讀書。

采荷三小的學(xué)區(qū)有兩個(gè)樓盤，分別是采荷東區(qū)、采荷人家，符合你的購房需求，可供選擇。

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