河?xùn)|河北新房次新房可以考慮一下，兩室200萬(wàn)左右基本都能下來(lái)，

近年來(lái)外地客戶來(lái)天津買房的占比很多，但是因?yàn)閷?duì)天津區(qū)域和樓市不熟悉，很容易買錯(cuò)，入坑賠錢，這幾年買錯(cuò)的人，很多人已經(jīng)賠個(gè)首付進(jìn)去了，所以今年防止大家不踩坑，作為購(gòu)房人，最基本的知識(shí)我們一定要提前了解，今天肖老師再把老生常談的這些問(wèn)題再給大家嘮叨一遍。

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按照目前天津的經(jīng)濟(jì)總量，可以稱為一座二線城市，按照正常的思路來(lái)說(shuō)，市區(qū)應(yīng)該是經(jīng)濟(jì)，文化，政治，教育，醫(yī)療等方面的中心，房?jī)r(jià)最高，并向郊區(qū)，遠(yuǎn)郊逐漸降低，但是天津是特殊情況，因?yàn)橹陛犑?，高考政策不同其他二線城市，因?yàn)槲恢锰幱诒本?，河北之間，武清屬于環(huán)京區(qū)域，而天津的經(jīng)濟(jì)主要由濱海新區(qū)貢獻(xiàn)，呈現(xiàn)多個(gè)發(fā)展重點(diǎn)的現(xiàn)狀，首先在區(qū)域選擇上就是一個(gè)很難的一步。另外一個(gè)就是我們不清楚自己買房的目的和需求！

買房之前，我們第一步需要清楚的就是各區(qū)之間的位置分布，然后了解天津的行政區(qū)域劃分！

天津市行政區(qū)域劃分：

市內(nèi)六區(qū)：和平，河西，南開(kāi)，河?xùn)|，河北，紅橋

環(huán)城四區(qū)：西青，北辰，東麗，津南

遠(yuǎn)郊五區(qū)：薊州，寶坻，武清，靜海，寧河

濱海新區(qū)：包括塘沽，漢沽，大港，開(kāi)發(fā)區(qū)，生態(tài)城等區(qū)域

天津各區(qū)之間的發(fā)展卻不均衡，市區(qū)整體好于環(huán)城天津我愛(ài)我家房產(chǎn)，環(huán)城好于遠(yuǎn)郊，而濱海新區(qū)獨(dú)立發(fā)展，和其他區(qū)聯(lián)系并沒(méi)有那么緊密。

市區(qū)里各和平，河西，南開(kāi)在經(jīng)濟(jì)，教育，商業(yè)，醫(yī)療分布等方面，好于河?xùn)|，河北，紅橋區(qū)，環(huán)城四區(qū)里，西青發(fā)展最好最快，房?jī)r(jià)最高，遠(yuǎn)郊里武清發(fā)展最好，北漂首選，區(qū)域緊挨著北京。

所以如果買房目的是自住和房產(chǎn)保值，優(yōu)先選和平，河西，南開(kāi)，西青，武清這些區(qū)域里的項(xiàng)目。

再?gòu)娜ツ暌荒甑姆績(jī)r(jià)跌幅來(lái)看，市區(qū)比環(huán)城跌幅小，環(huán)城比遠(yuǎn)郊跌幅小。

所以我建議非必需的情況，不要碰遠(yuǎn)郊區(qū)縣，新房二手房都不要考慮。

其實(shí)這種區(qū)域之間發(fā)展不均衡也很容易理解，我們所在的城市之間也分為市，縣，鄉(xiāng)，村等級(jí)別，天津只不過(guò)是直轄市，分的沒(méi)那么細(xì)，大家可能就覺(jué)得分不清。如果把天津的這些區(qū)域?qū)?yīng)的分為市區(qū)，郊區(qū)，郊縣，可能就好理解了。這樣你就會(huì)清楚了買房的第一個(gè)原則，能買市區(qū)，不買郊區(qū)，能買近郊區(qū)不買遠(yuǎn)郊。我之前也寫(xiě)過(guò)一篇文章，如果預(yù)算不多，強(qiáng)調(diào)過(guò)寧買市區(qū)老破小，不買郊區(qū)遠(yuǎn)大新。除了市區(qū)的各方面發(fā)展優(yōu)于其他區(qū)，還有兩點(diǎn)，一是市區(qū)的教育和其他區(qū)不同，市區(qū)整體鎖區(qū)中考，之前多次說(shuō)過(guò)天津市區(qū)的教育也是天津最好的，外地本地家庭買房多數(shù)也是為了教育而來(lái)，另外一點(diǎn)市區(qū)區(qū)域面積小，新房土地儲(chǔ)量有限，和平區(qū)基本進(jìn)入二手房存量市場(chǎng)，市區(qū)的土地更加稀缺，所以能買市區(qū)就盡量不要考慮其他區(qū)。

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說(shuō)重點(diǎn)了！今年天津買房，哪些板塊不能買？

天津并不是環(huán)線規(guī)劃城市，不過(guò)買房也要作為參考，市區(qū)和環(huán)城四區(qū)里整體購(gòu)房區(qū)域不要超過(guò)上面白色畫(huà)線區(qū)域，北面北辰不要超過(guò)外環(huán)線，西面不過(guò)西青楊柳青，西南不過(guò)靜海團(tuán)泊西，南面不過(guò)大寺，東南面津南不過(guò)咸水沽，東面不過(guò)東麗湖，東北不過(guò)小淀！

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超出這些區(qū)域的板塊，基本上都是沒(méi)有地鐵，距離城區(qū)比較遠(yuǎn)，沒(méi)有學(xué)校，商業(yè)配套的板塊，雖然很便宜，但是流動(dòng)性很差！除本地剛需購(gòu)房外，不會(huì)有太多的二手房接盤俠。如果你不想成為最后一個(gè)，就不要碰，因?yàn)檫@些板塊基本也滿足地比房子多，房子比人多的特點(diǎn)。

最新的天津各區(qū)新房存量面積顯示，天津主要庫(kù)存就集中在環(huán)城天津我愛(ài)我家房產(chǎn)，遠(yuǎn)郊和濱海新區(qū)，所以從房產(chǎn)的稀缺性和流動(dòng)性看，市區(qū)的房子才更加有價(jià)值。市區(qū)的新房，二手房，基本都可以買，環(huán)城四區(qū)的房子，就需要謹(jǐn)慎選，記住地鐵加學(xué)校加商業(yè)的配套，只看價(jià)格沒(méi)有意義，如果真的圖便宜，還不如在老家的地級(jí)市或者縣城買房，天津縣城或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)房子的流動(dòng)性非常差，而且人口密度和購(gòu)房需求量并不高！這點(diǎn)你一定要清楚！

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?所以對(duì)于遠(yuǎn)郊選房來(lái)說(shuō)，如果非必需，肖老師還是建議大家考慮市區(qū)為主，郊區(qū)為輔，而北漂非要買環(huán)京的武清來(lái)說(shuō)，記住一句話，買城區(qū)板塊，預(yù)算低買下朱莊，南湖，預(yù)算高買楊村，商務(wù)區(qū)，高鐵站附近。很多人說(shuō)的高村離北京更近，但是一個(gè)疫情證明，離得再近，也是兩個(gè)城市，進(jìn)京也是麻煩。

寶坻，薊州，寧河，靜海（除團(tuán)泊西），基本不建議外地朋友考慮，因?yàn)闊o(wú)論是自住還是投資上學(xué)，你要立足于天津這座城市的中心，而不是這座城市的郊縣，你也可以對(duì)比一下這些區(qū)縣和本地市縣的差距。

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而濱海新區(qū)，可以考慮的板塊基本就是塘沽，開(kāi)發(fā)區(qū)，商務(wù)區(qū)，生態(tài)城，制約濱海發(fā)展的一個(gè)是人口，一個(gè)是政策，而去年開(kāi)始，天津?qū)嵭须p城規(guī)劃，他的定位很像地級(jí)市的級(jí)別，所有的規(guī)劃，落地不知道什么時(shí)候，買房投資就是長(zhǎng)線的選擇了。

而今年肖老師的主要推薦范圍也是鎖定市區(qū)和其他區(qū)的重點(diǎn)板塊，雖然我很難保證每個(gè)客戶買的房子都能升值最大，但可以肯定的是客戶買的房不是坑，解決大家的購(gòu)房需求的同時(shí)，還擁有好的流通性。

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