11月8日天津有關(guān)部門召開緊急會(huì)議，全市所有新房渠道費(fèi)不得高于2.5%。作為天津最大的經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)，有責(zé)任協(xié)助天津有關(guān)部門穩(wěn)定天津房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。我們將嚴(yán)格執(zhí)行。
據(jù)了解，貝殼找房已經(jīng)開始執(zhí)行，其它中介機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)11月15日開始執(zhí)行。
住建委內(nèi)部會(huì)議精神：
一、市場通報(bào)
1、天津房地產(chǎn)1-9月份平穩(wěn)健康，住宅買賣價(jià)格穩(wěn)定，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，新房價(jià)格上漲1.9%，二手上漲1.1%，房屋交易量新建住宅1102萬㎡，同比增長17.8%，二手房1-9月983萬㎡，增長8.8%，住宅用地價(jià)格上漲1.41%。截止到10月末，去化周期14個(gè)月。
2、房地產(chǎn)市場主體健康發(fā)展，市場需求保持穩(wěn)定，住宅供需動(dòng)態(tài)平衡，人均收入每年增長6%-9%，25歲-45歲購房群體占比連續(xù)三年增加。
3、政府目標(biāo)，三穩(wěn)：穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，銷售價(jià)格不允許大起大落，房地產(chǎn)經(jīng)營不允許大起大落，不可以惡性競爭，中介機(jī)構(gòu)傭金過高，影響市場，媒體不可以傳播不實(shí)的市場消息，政府部門將堅(jiān)定的維護(hù)市場平穩(wěn)，堅(jiān)持以人民為中心，貫徹黨中央國務(wù)院對于房地產(chǎn)的指示。
二、市場處的監(jiān)管意見
1、類住宅不能用住宅口徑宣傳，市建委將全面梳理排查，尤其是對商業(yè)辦公立項(xiàng)的項(xiàng)目進(jìn)行排查。
2、銷售現(xiàn)場必須有非住宅的公示，廣告不能有住宅屬性的傳播，比如商住、公寓等。
3、戶型圖不可以有餐廳，衛(wèi)生間，樣板間不可以按照住宅屬性設(shè)計(jì)。
4、商業(yè)不可以采用包租返租的形式銷售。
5、企業(yè)銷售階段，必須讓客戶知悉房屋未非住宅，簽署相關(guān)知悉文件。
6、商品住宅不允許收取車位和裝修費(fèi)，曾經(jīng)收取過的需妥善處理，不得引起上訪和社會(huì)不穩(wěn)定。
三、領(lǐng)導(dǎo)發(fā)言
1、天津房地產(chǎn)的形勢還是比較好的，但是也有風(fēng)險(xiǎn)，有問題，局部區(qū)域價(jià)格大起大落，已經(jīng)對5家大型企業(yè)進(jìn)行約談，中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行約談，市場是好的，平穩(wěn)的，個(gè)別企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)不代表全部問題。
2、穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)房價(jià)，穩(wěn)預(yù)期，我們做好堅(jiān)定的市場秩序維護(hù)者。
3、持續(xù)開展房地產(chǎn)治理工作，類住宅已經(jīng)在其他城市引起不良反響，天津也會(huì)重點(diǎn)監(jiān)管。
4、不忘初心，牢記使命，對房地產(chǎn)市場亂象，開發(fā)企業(yè)亂象，中介亂象等行為進(jìn)行干預(yù)整治，尤其是中介亂象，騙客戶，騙開發(fā)企業(yè)，雙方騙，坑開發(fā)企業(yè)，坑客戶雙方坑，建議中介傭金點(diǎn)位改回來，不得超過二手房的傭金點(diǎn)位，10天內(nèi)就做調(diào)整，否則住建委會(huì)介入。
5、雙11馬上就要到了，開發(fā)企業(yè)也要冷靜，清醒，不允許價(jià)格大起大落，開發(fā)企業(yè)要相互監(jiān)督，中介也不允許調(diào)高點(diǎn)位，逼開發(fā)企業(yè)就范，我們會(huì)打造最優(yōu)的市場環(huán)境。
文件流出后，立馬就有中介借機(jī)狂歡，造成房價(jià)要上漲的陣勢。
其朋友圈發(fā)布的所謂要求不得有任何點(diǎn)位，10天后天津?qū)⒃贌o優(yōu)惠點(diǎn)位，純屬歪曲事實(shí)，借題發(fā)揮，購房者不要輕信。
住建委的這份內(nèi)部會(huì)議精神文件，背后的畫外音，的確是要開始整頓天津樓市的一些亂象。
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責(zé)任編輯：莊水香
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