現(xiàn)在深圳的房東們還在想著深圳的房?jī)r(jià)會(huì)大幅上漲。深圳的房東不愿意降價(jià)賣房。

如果深圳的房東愿意以更低的價(jià)格出售他們的房子，那么深圳的二手房成交量就不會(huì)那么低了。再來(lái)看看2021年1月深圳樓市的房?jī)r(jià)，當(dāng)時(shí)深圳二手房掛牌價(jià)最高的南山區(qū)樓市平均房?jī)r(jià)12萬(wàn)平方米。福田均價(jià)二手房掛牌價(jià)也突破10萬(wàn)平。

后來(lái)的深圳樓市急速降溫，想以二手房的掛牌價(jià)賣房，但市場(chǎng)上的買家根本不接受，深圳的房東也不愿意來(lái)降低價(jià)格。這是深圳樓市二手房成交量低的主要原因。

深圳二手房成交量偏低。另一個(gè)因素是深圳現(xiàn)在推出了一種新的二手房交易模式。在這種模式下，房子一次只能賣給一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。 ，而不是可以同時(shí)在多家房產(chǎn)中介賣房，大大降低了賣房的效率。過(guò)去，大型中介在深圳出售的二手房有5萬(wàn)多套。后來(lái)，新的二手房交易系統(tǒng)上線后，在沒(méi)有與大型中介簽訂獨(dú)家二手房的情況下，全部下架。 , 導(dǎo)致大型中介機(jī)構(gòu)只有大約 15,000 間房屋。

現(xiàn)在深圳的房東不降價(jià)賣房了，最大的受益者是深圳的新房樓盤，畢竟二手房買不到也可以只買新房。

天津房?jī)r(jià) 對(duì)年輕人越來(lái)越友好了?，F(xiàn)在，天津市六區(qū)已有2萬(wàn)平方米的房屋，天津市周邊四區(qū)出現(xiàn)了約1.5萬(wàn)平方米的房屋。 .

天津和平區(qū)樓市真是天津的永恒之神樓市。在天津其他地區(qū)房?jī)r(jià)低迷的情況下，和平區(qū)的房?jī)r(jià)依然突出。 ，逆勢(shì)而上。

你可以對(duì)比一下天津樓市2021年4月和2022年3月的房?jī)r(jià)，可以看到二手房在天津和平區(qū)的掛牌價(jià)比原來(lái)的變化< @5.80000，直接漲到了6.20000，而且在目前的樓市天津小陽(yáng)春和平區(qū)依舊是天津最美男孩樓市。

雖然天津和平區(qū)的房?jī)r(jià)一年只上漲了4000元，但按照和平區(qū)的房?jī)r(jià)基數(shù)，漲幅只有7%左右。順便說(shuō)一句，這已經(jīng)是一項(xiàng)了不起的成就。大家都看到天津樓市除了和平地區(qū)，其他地區(qū)的房?jī)r(jià)都有不同程度的下跌。

紅橋、河北、北辰、西青等區(qū)均下跌2000元左右，如河西、南開(kāi)、河?xùn)|，這三個(gè)區(qū)分別是離和平小區(qū)比較近，所以跌幅比較小，只有1000元左右。

天津和平區(qū)房?jī)r(jià)上漲的主要原因是天津去年啟動(dòng)了三年學(xué)籍計(jì)劃。于是，一些孩子需要上學(xué)的家長(zhǎng)紛紛涌向和平小區(qū)買房，和平小區(qū)的房?jī)r(jià)雖然貴，但對(duì)于打工的人來(lái)說(shuō)還是可以接受的在北京，買不起北京學(xué)區(qū)的房子。

天津樓市現(xiàn)在是積累，慢慢調(diào)整地位，以更健康的房?jī)r(jià)吸引年輕人。想想在燕郊買房要花1.7萬(wàn)，如果你有這樣的錢，還不如在天津主城區(qū)買房。

現(xiàn)在杭州樓市的房東又開(kāi)始出手了，想把手中的二手房高價(jià)賣給那些買家，可惜<@的買家杭州的樓市也在學(xué)聰明。沒(méi)那么容易上當(dāng)。

杭州樓市內(nèi)部分化還是很強(qiáng)的。再來(lái)看看杭州樓市過(guò)去一年的數(shù)據(jù)。杭州樓市去年4月以后，就沒(méi)有外區(qū)了。 二手房掛牌價(jià)深圳天津房?jī)r(jià)多少一平，所以杭州二手房掛牌價(jià)上一次出現(xiàn)是在去年3月，去年3月，杭州主城區(qū)均價(jià)4萬(wàn)多元一個(gè)級(jí)別。

杭州各區(qū)之間的價(jià)格差異樓市并不是很大，這本身就有一定的問(wèn)題。上城區(qū)是杭州房?jī)r(jià)最高的地方，房?jī)r(jià)4.8萬(wàn)，而杭州蕭山區(qū)房?jī)r(jià)3萬(wàn)平方米。對(duì)比這些房?jī)r(jià)可以發(fā)現(xiàn)，杭州郊區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅要高于杭州市區(qū)。價(jià)格甚至更高。

去年3月之后，杭州房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，也就是說(shuō)杭州上城區(qū)的房?jī)r(jià)應(yīng)該已經(jīng)超過(guò)了均價(jià)5萬(wàn)，但是接手的人并不多這個(gè)價(jià)格。尤其是下半年杭州樓市監(jiān)管之后，成交量非常低。

杭州的炒房氣氛比較濃厚。基本上掛牌價(jià)和實(shí)際成交價(jià)的差距在20%左右，也就是說(shuō)，如果你看到掛牌價(jià)5萬(wàn)平方米，實(shí)際成交價(jià)只有4萬(wàn)元，掛牌價(jià)和成交價(jià)的差距就在20%左右。未來(lái)科技城炒房者高度集中的地方成交價(jià)會(huì)更高。

在杭州買房，還是要注意那些限價(jià)紅房。如果你二手房，風(fēng)險(xiǎn)太高了。

現(xiàn)在濟(jì)南樓市的小陽(yáng)春還沒(méi)開(kāi)始，濟(jì)南樓市整體還是比較冷的。看來(lái)今年濟(jì)南樓市的小陽(yáng)春可能和去年濟(jì)南樓市一樣火爆??了。

可以看濟(jì)南樓市一月和三月的數(shù)據(jù)對(duì)比，可以看到濟(jì)南樓市的房?jī)r(jià)基本沒(méi)有變化，只有長(zhǎng)清區(qū)一個(gè)其他地區(qū)價(jià)格保持不變。比如濟(jì)南房?jī)r(jià)最高的歷下區(qū)，平均房?jī)r(jià)還是2.3萬(wàn)。這是濟(jì)南房?jī)r(jià)最高的地方，其次是市區(qū)，平均房?jī)r(jià)為1.90,000。

濟(jì)南房?jī)r(jià)現(xiàn)在漲不起來(lái)的核心原因之一是濟(jì)南房?jī)r(jià)本身并不低。濟(jì)南樓市剔除那些遠(yuǎn)郊之后，濟(jì)南主城區(qū)房?jī)r(jià)最低門檻為1.4萬(wàn)平方米，這個(gè)價(jià)格在整個(gè)二線城市都不算低國(guó)家，甚至有點(diǎn)高。

濟(jì)南房?jī)r(jià)這些年跌了，但原來(lái)的泡沫已經(jīng)退了一點(diǎn)，并沒(méi)有真正把房?jī)r(jià)帶出低洼地帶。

做一個(gè)很簡(jiǎn)單的比較，濟(jì)南現(xiàn)在的平均房?jī)r(jià)在16000/平方米左右，武漢的平均房?jī)r(jià)是1.70000/平方米。如果濟(jì)南房?jī)r(jià)上漲20%，那么濟(jì)南房?jī)r(jià)均價(jià)接近2.1萬(wàn)。那么武漢房?jī)r(jià)會(huì)漲多少呢？

現(xiàn)在濟(jì)南房?jī)r(jià)不是低洼地區(qū)，濟(jì)南應(yīng)該還有小陽(yáng)春樓市，但是人氣會(huì)很低。

現(xiàn)在蘇州小陽(yáng)春樓市已經(jīng)啟動(dòng)了。前段時(shí)間蘇州的事故樓市只是耽誤了蘇州的小陽(yáng)春樓市一點(diǎn)，卻沒(méi)有改變蘇州樓市小陽(yáng)春語(yǔ)錄

只是這一次，蘇州樓市小陽(yáng)春還是一個(gè)差異化的市場(chǎng)。我們可以看到，在整個(gè)蘇州樓市中，只有蘇州園區(qū)的房?jī)r(jià)從原來(lái)的4.3萬(wàn)，漲到了4.4萬(wàn)每平方米，而昆山房?jī)r(jià)從2萬(wàn)漲到2.1萬(wàn)。除了這兩個(gè)地方，蘇州其他地區(qū)的房?jī)r(jià)都沒(méi)有變化。

從目前的情況來(lái)看，今年蘇州房?jī)r(jià)很難大幅上漲。因?yàn)樘K州房?jī)r(jià)本身的基數(shù)并不低，彭叔此前預(yù)測(cè)，蘇州樓市本輪房?jī)r(jià)上漲的上限為20%。達(dá)到20%后，蘇州房?jī)r(jià)將迅速下跌。

因?yàn)槟憧梢钥吹教K州工業(yè)園區(qū)的均價(jià)在本輪市場(chǎng)價(jià)格之前是4.30,000。假設(shè)房?jī)r(jià)上漲20%，房?jī)r(jià)將超過(guò)50000平方米，如果蘇州園區(qū)的平均房?jī)r(jià)超過(guò)50000平方米，那么蘇州的房?jī)r(jià)高于南京，蘇州的水平仍然低于南京。蘇州的房?jī)r(jià)應(yīng)該比南京低10%到20%。這是一個(gè)相當(dāng)合理的價(jià)格。

現(xiàn)在蘇州樓市只有房?jī)r(jià)好轉(zhuǎn)的才漲。其他普通的二手房又老的、破的、小的，都沒(méi)有太大的變化。

如果你在蘇州遇到自己的房子，價(jià)格合適，可以考慮買，但如果價(jià)格太高，就要謹(jǐn)慎了。

石家莊房?jī)r(jià)連續(xù)四年下跌?？磥?lái)石家莊樓市小陽(yáng)春可能還沒(méi)有了，石家莊樓市這段時(shí)間也不太熱。

看石家莊過(guò)去一年的房?jī)r(jià)對(duì)比圖可以看到，2021年3月，石家莊幾乎所有地區(qū)的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)下跌樓市，跌幅最大的應(yīng)該是新華網(wǎng)區(qū)。 ，平均樓價(jià)下跌2000元，其他區(qū)域房?jī)r(jià)下跌1000多元。

今年1-3月間，石家莊開(kāi)發(fā)區(qū)和鹿泉區(qū)房?jī)r(jià)仍在下跌，開(kāi)發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)已從1.3萬(wàn)降至1.2萬(wàn)。去年3月，開(kāi)發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)還在1.4萬(wàn)，現(xiàn)在只有1.2萬(wàn)。這種下降仍然很明顯。

目前，石家莊主城區(qū)的房?jī)r(jià)是雨花區(qū)最高的。只有本區(qū)房?jī)r(jià)超過(guò)1.50000，其他地區(qū)房?jī)r(jià)低于1.50000。

回想2017年雨花區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)等地均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)平米均價(jià)，現(xiàn)在就只有這些了，2017年高點(diǎn)買的話，所以現(xiàn)在首付全沒(méi)了。

石家莊樓市之所以沒(méi)有小陽(yáng)春，是因?yàn)槭仪f的房?jī)r(jià)不低。石家莊的房?jī)r(jià)還在1.3萬(wàn)左右，優(yōu)勢(shì)不大。石家莊雖然人口超過(guò)1000萬(wàn)，但流動(dòng)人口實(shí)際上很少，無(wú)法形成有效的帶動(dòng)。

只是石家莊房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)大幅下跌，而且難度更大，小陰下跌大概率。

沉陽(yáng)房?jī)r(jià)連續(xù)5年下跌，3萬(wàn)炒房被套 沉陽(yáng)樓市，沉陽(yáng)樓市3月數(shù)據(jù)出爐。沉陽(yáng)樓市為這個(gè)年輕的春天有些傷感。沉陽(yáng)以外的年輕人樓市太少了。一旦當(dāng)?shù)厝藢?duì)住房沒(méi)有投資需求，沉陽(yáng)的房?jī)r(jià)只會(huì)下跌。

再看1-3月沉陽(yáng)房?jī)r(jià)對(duì)比，就連沉陽(yáng)樓市房?jī)r(jià)最強(qiáng)勁的和平區(qū)和沉河區(qū)也出現(xiàn)了跌幅。 1,000。要知道和平區(qū)是沉陽(yáng)房?jī)r(jià)最高的區(qū)域，也是沉陽(yáng)學(xué)區(qū)資源最密集的地方。各種生活配套都很方便，但就連和平小區(qū)的房?jī)r(jià)也跌了1000元。并且知道沉陽(yáng)樓市其他地區(qū)會(huì)有多冷。

沉陽(yáng)樓市據(jù)說(shuō)已經(jīng)悄悄放寬了監(jiān)管，但這對(duì)沉陽(yáng)樓市來(lái)說(shuō)是不利的。因?yàn)槌陵?yáng)樓市在一月份已經(jīng)悄悄地放松了調(diào)控，如果沉陽(yáng)的房?jī)r(jià)真的有上漲的基礎(chǔ)，那么沉陽(yáng)的調(diào)控根本不需要放松。

現(xiàn)在沉陽(yáng)樓市放寬調(diào)控，不代表沉陽(yáng)房?jī)r(jià)要下跌，沒(méi)有上漲的潛力。沉陽(yáng)大部分人都有自己的房子。如果沒(méi)有房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，買房的人會(huì)減少很多。

目前沉陽(yáng)是和平區(qū)房?jī)r(jià)最高的，均價(jià)是1.5萬(wàn)。房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌將更加困難。沉陽(yáng)和平區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到谷底了，應(yīng)該在1.3萬(wàn)左右，最多2000元，可能根本不跌。畢竟沉陽(yáng)是東北第一城市。相對(duì)而言，如果沉陽(yáng)房?jī)r(jià)這么差，哈爾濱和長(zhǎng)春會(huì)冷到什么程度？

沉陽(yáng)樓市小陽(yáng)春難。在沈陽(yáng)買房的人議價(jià)能力比較強(qiáng)。

長(zhǎng)沙樓市真的是大城市買不起房的年輕人的不得已。長(zhǎng)沙樓市只是稍微收緊了監(jiān)管，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌了。

我們來(lái)看看1-3月長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)對(duì)比樓市。我們可以看到，長(zhǎng)沙另一個(gè)主城區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)降到了1萬(wàn)元/套。 2021年，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)上漲。高峰時(shí)芙蓉區(qū)和天心區(qū)的房?jī)r(jià)都在1.萬(wàn)元，現(xiàn)在這兩個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)從1.萬(wàn)元回落到萬(wàn)元。

長(zhǎng)沙樓市雖然有一些外國(guó)炒房者想炒長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)，但長(zhǎng)沙本地人對(duì)炒房的興趣不大，長(zhǎng)沙本地人大多不愿意面對(duì)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)的上漲，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)很難在這種情況下真正上漲。畢竟，每次房?jī)r(jià)上漲深圳天津房?jī)r(jià)多少一平，都必須有大量原住民參與才能上漲。如果長(zhǎng)沙當(dāng)?shù)卦∶癫粎⑴c，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)就很難上漲。

現(xiàn)在長(zhǎng)沙樓市也開(kāi)始分化了。炒房者通常聚集在長(zhǎng)沙的一些改良房和一些高檔樓盤，所以長(zhǎng)沙改良房和那些高檔樓盤，房?jī)r(jià)漲幅會(huì)超過(guò)普通二手房在長(zhǎng)沙。

長(zhǎng)沙仍然是年輕人最友好的城市。如果你想在長(zhǎng)沙買房，在全國(guó)所有GDP過(guò)萬(wàn)億的大城市中，這是最容易的。

長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)難漲難跌。如果在長(zhǎng)沙遇到喜歡的房子，只要價(jià)格合適，都可以考慮購(gòu)買。

武漢樓市今年有點(diǎn)冷?，F(xiàn)在是這個(gè)時(shí)候，武漢的小陽(yáng)春市場(chǎng)樓市還沒(méi)有開(kāi)始。

如您所見(jiàn)，武漢1-3月的房?jī)r(jià)樓市對(duì)比中，武漢各區(qū)房?jī)r(jià)變化不大。武漢房?jī)r(jià)最高的地區(qū)仍然是武昌區(qū)。 10000，排名第二的是東湖高新和江岸區(qū)，均價(jià)at2.10000。

東湖高新區(qū)，也就是我們通常所說(shuō)的光谷，去年經(jīng)歷了一波漲價(jià)潮，房?jī)r(jià)也漲了。江岸區(qū)的房?jī)r(jià)是由一些豪宅帶動(dòng)的。武漢很多均價(jià)樓盤均價(jià)5萬(wàn)多戶都在江岸區(qū)，變相推高江岸房?jī)r(jià)。

現(xiàn)在武漢的房?jī)r(jià)還不算低。武漢主城區(qū)房?jī)r(jià)最低門檻為1.6萬(wàn)平方米。主城附近的房子基本2萬(wàn)平方米。如果你想在武漢買一萬(wàn)多套房子，你基本上不知道去郊區(qū)哪里。

武漢對(duì)年輕人的吸引力越來(lái)越弱。很大一部分原因是武漢的房?jī)r(jià)太高了。年輕人很難靠自己在武漢站穩(wěn)腳跟。武漢的工業(yè)雖然強(qiáng)大，但武漢的工資卻很低。大部分都在4000元左右。如果他們進(jìn)廠，月薪可以在6000元左右。收入與房?jī)r(jià)之間的差距十分明顯。

武漢房?jī)r(jià)想漲，但一點(diǎn)希望都沒(méi)有。在武漢買房仍以自住為主。投資的話性價(jià)比不高。

合肥房?jī)r(jià)連續(xù)四年下跌，2萬(wàn)炒房者被合肥樓市覆蓋，合肥樓市3月數(shù)據(jù)出爐?，F(xiàn)在合肥樓市還在降溫。合肥炒房想靠樓市小陽(yáng)春套現(xiàn)二手房高位，但合肥購(gòu)房者不接受。

再看合肥樓市今年的變化，合肥樓市2021年3月以后，各區(qū)都沒(méi)有二手房掛牌價(jià)，只有一個(gè)待售二手房 數(shù)量。我們看到，去年3月份，合肥政務(wù)區(qū)房?jī)r(jià)漲到了3萬(wàn)平方米，濱湖新區(qū)的房?jī)r(jià)也達(dá)到了2.2萬(wàn)。整個(gè)合肥的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了大部分中西部省會(huì)城市。城市。

合肥樓市從去年4月開(kāi)始，就開(kāi)始表示將發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)。價(jià)格是因?yàn)楹戏蕵鞘械幕A(chǔ)很薄弱。雖然很多人說(shuō)合肥這幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，但一個(gè)城市還是需要一個(gè)基礎(chǔ)的。合肥這幾年發(fā)展很快，但其實(shí)并沒(méi)有省多少錢。

這從合肥的購(gòu)買力就可以看出樓市。合肥新房加二手房一年總成交量不足10萬(wàn)臺(tái)。這說(shuō)明合肥樓市的基礎(chǔ)比較薄弱，購(gòu)買力跟不上。

合肥的炒房者也知道這一點(diǎn)，所以他們更熱衷于賣房換錢。可以看到，一年前在政府區(qū)出售的二手房數(shù)量只有1000多，現(xiàn)在有3000多。濱湖新區(qū)曾經(jīng)有3800多套房屋，現(xiàn)在有6500多套。許多房地產(chǎn)投機(jī)者正在出售房屋以換取現(xiàn)金。

現(xiàn)在合肥二手房的風(fēng)險(xiǎn)比較高。

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)