年還有不到一個月的時間，研究人員和研究機構(gòu)迫不及待地對房價做出預(yù)測。

近日，中國社會科學院發(fā)布了最新一期的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》。值得注意的是，本報告在對2019年房地產(chǎn)市場走勢進行綜合分析的基礎(chǔ)上，對2020年重點城市市場走勢進行了整體預(yù)測，給出了“總體”預(yù)測和“具體”預(yù)測。

總體預(yù)測方面，社科院表示，明年重點城市房價可能實現(xiàn)軟著陸。同時，預(yù)計未來抑制住房投資投機的方向不變，但調(diào)控政策將面臨邊際寬松。也就是說2022天津房價預(yù)測，明年中心城市的調(diào)控趨勢雖然保持不變，但松緊度可能會適時調(diào)整。

在具體預(yù)測方面，社科院給予10個城市總體下行預(yù)警，8個城市給予總體上行預(yù)警。北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟南、煙臺、威海，10個城市房價被列為可能普遍下跌的預(yù)警城市！而深圳、東莞、珠海、惠州、蘇州、南通、無錫、寧波8個城市，房價被列為可能普遍上漲的預(yù)警城市！

社科院認為，明年北京、天津、廊坊、青島等10個城市房價可能下調(diào)；繼續(xù)上漲。

當然，這一預(yù)測的結(jié)果最近引起了激烈的爭論，評論褒貶不一。筆者認為，從以下三個方面的分析可以得到佐證。

一、深圳是唯一保持房價增長的一線城市

在這份報告之前，同樣是在11月，中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究所發(fā)布的《2019中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)報告》顯示，四大一線城市中，僅深圳持續(xù)2019年下半年保持上半年的上漲。過去一年，廣州房價同比下跌3.37%，北京房價下跌3.99%，上海房價小幅上漲0.81 %。深圳房價同比上漲5.58%。

同時，我們也可以看看統(tǒng)計局公布的近幾個月來70個城市的房價變化情況。 二手房的整體市場“降溫”非常明顯。相反，作為一線城市的深圳則表現(xiàn)得異常強大。

以10月份數(shù)據(jù)為例，京滬廣深四大一線城市中，只有深圳二手房房價持續(xù)上漲，環(huán)比上漲1% 是相當可觀的。過去一年，深圳的增長率為 4.7%。放長遠來看，過去四年，58.9%的增速領(lǐng)先一線城市。

據(jù)統(tǒng)計局統(tǒng)計，8月至10月連續(xù)三個月，深圳新房二手房環(huán)比增長。

隨著“粵港澳大灣區(qū)+先行示范區(qū)”的雙區(qū)戰(zhàn)略，以及近期豪宅稅收標準大幅提高等重大政策，深圳樓市似乎又被點燃了，逐漸升溫。上周末（11 月 30 日），單日售出 1,800 多臺。 11月，深圳二手房成交量突破8000套，創(chuàng)近三年新高。有理有據(jù)。

二、房價背后的邏輯是經(jīng)濟和人口

從社科院劃分來看，認為明年房價下跌的10個城市都在北方，集中在京津冀地區(qū)和山東地區(qū)，京津冀核心城市北京、天津、山東地區(qū)。青島、濟南核心城市均處于看跌列。

對應(yīng)看漲的8個城市都是南方城市，集中在珠三角和長三角，而珠三角主要是少數(shù)幾個以深圳為核心的城市，長三角是一個城市上海周邊。

房價背后的邏輯其實是經(jīng)濟和人口。也就是說，這個預(yù)測意味著，在社科院的心目中，南方比北方更有競爭力，至少珠三角和長三角在經(jīng)濟發(fā)展和人口方面更有競爭力。增速高于京津冀地區(qū)。 這是由南北經(jīng)濟格局決定的。 2019年，長三角“自貿(mào)區(qū)擴張”和珠三角“大灣區(qū)戰(zhàn)略”發(fā)展前景廣闊。

值得注意的是，在房價上漲預(yù)警的8個城市中，深圳、東莞、珠海和惠州屬于粵港澳大灣區(qū)?；浉郯拇鬄硡^(qū)熱度不減，樓市也在穩(wěn)步發(fā)展。房價方面，深圳、東莞、珠海、惠州的房價韌性最強，2020年或有上漲空間。

三、央行下半年七次調(diào)整樓市，全國樓市明顯降溫

從國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的2019年10月70個大中城市商品房銷售價格變化情況來看，房價持續(xù)走弱態(tài)勢明顯.

10月房價數(shù)據(jù)再次加深“四最”局面：新房50個城市房價環(huán)比上漲，為今年最低； 新房17個城市價格環(huán)比下降，為今年最高；二手房31個城市價格環(huán)比上漲2019天津房價預(yù)測，為今年以來最低； 二手房35個城市房價環(huán)比下降，據(jù)觀察，這是55個月以來首次出現(xiàn)70個城市房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)二手房跌幅案例城市占50%。一二三線城市房價全面降溫。

調(diào)查其背后的原因。不言而喻，它受到樓市監(jiān)管的影響。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年下半年以來，央行已對房地產(chǎn)市場進行了7次調(diào)整。城市政策仍是主基調(diào)。分城施策下，如果調(diào)控政策不變或繼續(xù)收緊，樓市降溫的可能性會更大；如果深圳最近出臺了一系列政策，比如人才政策、社會主義特色示范區(qū)的概念等。推動，樓市將走出一個不一樣的市場。

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責任編輯：天津房價