日前2023年天津房?jī)r(jià)走勢(shì)視頻，天津房?jī)r(jià)跌幅的消息登上熱搜，跌幅達(dá)5000元/平方。有人說(shuō)這個(gè)數(shù)據(jù)是可靠的2023年天津房?jī)r(jià)走勢(shì)視頻，因?yàn)樘旖蜃?2017 年以來(lái)一直在下降，但今年更為明顯。但是，它還沒有被討論。天津市住建委也坐不住了，官網(wǎng)“辟謠”：房?jī)r(jià)不跌，房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有漲！那么天津房?jī)r(jià)是漲還是跌？只有真實(shí)數(shù)據(jù)是有效的。

根據(jù)小資數(shù)據(jù)天津房?jī)r(jià)2022年會(huì)跌嗎，天津二手房引用均價(jià)8月份是每平方米21281元，近幾個(gè)月持續(xù)下降，而天津二手房報(bào)價(jià)接近3萬(wàn)元。 / 平方米。關(guān)于天津房?jī)r(jià)熱搜一落千丈，官方回應(yīng)稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直在穩(wěn)步上漲和價(jià)格，確實(shí)新房市場(chǎng)還不錯(cuò)。因?yàn)樵跐q停的誘惑下，剛需還是會(huì)入市，成交還不錯(cuò)，即使沒有達(dá)到頂峰，也會(huì)穩(wěn)步上漲。

但是二手房行情不好天津房?jī)r(jià)2022年會(huì)不會(huì)跌，行情已經(jīng)涼了，剩余的房源需求也被限價(jià)房搶走了。 二手房 能做什么？減少交易規(guī)模。截至2020年8月，天津在售的二手房銷量突破14萬(wàn)輛；受疫情負(fù)面影響，二手房今年1-7月交易量同比下降23%。 天津房?jī)r(jià)最高時(shí)間大概是2017年，在監(jiān)管收緊后進(jìn)入緩慢下降階段。

專家分析，天津持續(xù)降溫的原因樓市是經(jīng)濟(jì)發(fā)展下滑。 2016年以來(lái)，天津GDP增速越來(lái)越慢。 2017-2018年，第一產(chǎn)業(yè)GDP出現(xiàn)斷崖式下滑。 二、第三產(chǎn)業(yè)僅小幅增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展乏力。事實(shí)上，經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)幾乎是齊頭并進(jìn)的。如果經(jīng)濟(jì)不發(fā)展，樓市自然很難升溫。

此外，控制策略對(duì)樓市 有重大影響。 2016年底開始，新一輪調(diào)控開始，房地產(chǎn)活不炒的基調(diào)已經(jīng)確定，一直到今年都在重申。在嚴(yán)格監(jiān)管下，非熱點(diǎn)城市的樓市很難再漲。天津監(jiān)管3年左右，但是制冷量在增加，這對(duì)市場(chǎng)非常不友好，因?yàn)榇蠹叶际琴I漲不買跌。當(dāng)市場(chǎng)低迷時(shí)，增加供應(yīng)將進(jìn)一步減少交易。

從基本面來(lái)看，天津并不是特別好，因?yàn)樗彵本?，吸收了很多資源。以人口為例，截至2019年底，天津市常住人口1.561.8萬(wàn)，與去年同期相比僅增加2.23萬(wàn)。天津總?cè)丝谖痪尤珖?guó)第五，但增量人口非常少。不僅不遜于廣州、杭州的增幅超過(guò)40萬(wàn)，也不遜于西安等二線城市。

人口增長(zhǎng)不大，沒有新的住房需求；供給在不斷增加，天津住房供過(guò)于求導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌是必然的。至于天津能否在2017年重回輝煌，說(shuō)實(shí)話，大家都知道很難。在高庫(kù)存、不受限制的監(jiān)管、人口增長(zhǎng)緩慢和經(jīng)濟(jì)低迷的情況下，天津房?jī)r(jià) 根本沒有上升動(dòng)力。如果我想讓天津樓市再次升溫，除非國(guó)家普遍再次上漲，或者有新的利好推動(dòng)人口流動(dòng)，推高房?jī)r(jià)。

tag標(biāo)簽：

責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)