單從房地產(chǎn)市場端來看，就目前出的一籮筐救市政策，沒達(dá)到預(yù)期，樓市持續(xù)波動筑底中。除此之外，失業(yè)率的飆升、收入不確定性的加強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)形勢的下行等問題，都亟待出臺重磅刺激政策來實(shí)現(xiàn)扭轉(zhuǎn)。

　　大局勢上，2022年，樓市政策面的導(dǎo)向很明顯，關(guān)鍵詞：寬松。利好政策應(yīng)出盡出。

　　今年上半年，調(diào)控達(dá)到：超300次政策發(fā)布。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅2023年上半年，就有14城放松限購、10城放松限售。同時(shí)各層也在釋放公積金貸款額度、首付比下調(diào)、房票安置、放松限貸、放開限購等利好。

　　聚焦天津，從現(xiàn)實(shí)出發(fā)，優(yōu)化樓市環(huán)境、支持合理購房需求，相繼出臺了房貸利率下調(diào)、公積金貸款額度提高、公積金首付比下調(diào)、土地金分期繳納、等樓市利好政策，可預(yù)見的是：接下來天津政策面更趨于寬松。

　　關(guān)于“強(qiáng)刺激政策”是否出臺，道士君偏向于認(rèn)為7月份政治局會議后經(jīng)濟(jì)和樓市的刺激政策肯定會出臺，但不太可能出現(xiàn)大水漫灌式的強(qiáng)刺激。

　　事實(shí)上，上半年樓市呈現(xiàn)“先揚(yáng)后抑”行情，市場回落預(yù)期仍較強(qiáng)。

　　大膽說，樓市的回暖也不是一蹴而就，不能走老路，要開辟新路，讓房地產(chǎn)真正意義上“軟著陸”。

　　正如“求是網(wǎng)”最新發(fā)布，上層強(qiáng)調(diào)，在新形勢下發(fā)展不能穿新鞋走老路，必須完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，加快構(gòu)建新發(fā)展格局，推動高質(zhì)量發(fā)展。

　　有人說，不管是強(qiáng)刺激還是輕刺激的政策，我們來大膽猜一下，天津?qū)雠_哪些樓市政策?

　　相對來說，天津樓市政策，一個(gè)字：穩(wěn)。原則：別人不動，我不動。

　　結(jié)合目前已出的樓市刺激政策，天津可能出的政策：

　　一是，放松限購。目前無錫取消限購，未來核心城市政策有望適度調(diào)整。

　　二是，中介費(fèi)率下調(diào)。目前這個(gè)正在熱頭上，下半年更多城市將會加入這一政策調(diào)整。

　　三是，購房資格調(diào)整。購房資格會撕開一個(gè)小口，但不會迎來大刺激，比如實(shí)現(xiàn)

　　四是，稅收減免。對個(gè)人購房可以享受交易環(huán)節(jié)稅和契稅的減免政策。

　　也有人說，會放大招，降低存量房貸利率，道士君認(rèn)為可能性不大。

　　也有人建議在新增供地方面降低土地成本，杜絕由開發(fā)商承擔(dān)各種配套設(shè)施建設(shè)移交等。這一條對土地市場刺激有一定作用，但是天津大概率不會出。

　　我對于政策走向的判斷：會有，但不會有多重要。原因很簡單，如果對比一下政策最寬松的2015年，你就會發(fā)現(xiàn)，基本上常規(guī)政策能用的都已經(jīng)快到底了。天津戶籍(含集體戶口，不包括藍(lán)印戶口)以家庭為單位，在除濱海新區(qū)之外的天津其他區(qū)，限購兩套房;單身人士限購一套房。濱海新區(qū)不限購。外地戶籍在津購房，需要在天津連繳6個(gè)月的社保或個(gè)稅證明。濱海新區(qū)有居住證即能買房，但需限售一年。市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)、遠(yuǎn)郊五區(qū)，外地戶籍和單身人士均限購一套房。濱海新區(qū)不限購。

　　無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款都執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，首付三成，二套四成。利率按照新的LPR計(jì)算，目前天津首套房貸利率為LPR-40基點(diǎn)，即3.8%。二套房貸利率為LPR+60基點(diǎn)，為4.8%。歷史低點(diǎn)，這個(gè)就不用再說了。

　　公積金首套貸款利率為3.1%，二套不變，仍為3.575%。公積金貸款額度正在征求意見把首套由80萬提高至100萬;二套由40萬提高至50萬。去年發(fā)布了一個(gè)政策是“購買首套房的二孩家庭，公積金貸款額度可上浮20%”，換句話說，可以最高貸款到120萬。很多客戶問外地繳存公積金在天津咋貸款：要滿足三個(gè)條件：1)在外地繳存住房公積金的職工，被所在單位派駐到本市工作一年以上。2)在本市購買自有住房且為職工家庭首套住房。3)異地公積金在津申請公積金貸款，首付四成起，最高可貸40萬元。

　　比如買一賣一、賣一買一也可以，武清買房的話，在京津冀就業(yè)或者創(chuàng)業(yè)只要武清沒房單位給開個(gè)證明就能買一套，社保沒要求。比如帶抵押過戶也可以辦理，比如濱海新區(qū)落戶只要本市畢業(yè)的高職就可以直接落戶，居住證持有滿3年也可以直接落戶。有居住證就能買房，只需要限售1年……近日廣州出臺了一個(gè)支持二孩以上家庭購房的通知，把公積金貸款額度提高到了130萬。對比下天津，大家也都是這么個(gè)意思?？赐戡F(xiàn)行的政策我找了找2015年的政策，當(dāng)時(shí)有三個(gè)重磅政策：1、2014年930政策，“認(rèn)房不認(rèn)貸”，全國性限購松綁。2、同時(shí)宣布房貸利率最低7折，公積金貸款利率同步降低。3、2015年的首套2成，二套4成。大幅度下調(diào)基準(zhǔn)利率。

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