今年下半年以來(lái)，樓市新政頻出，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步回暖?！敖鹁拧遍_局，“銀十”也已拉開序幕，作為新政落地后的第一個(gè)假期，又碰上“中秋+國(guó)慶”的超級(jí)黃金周。國(guó)慶假期，天津政策效果逐漸顯現(xiàn)，市場(chǎng)熱度呈現(xiàn)前低后高的趨勢(shì)。從3日開始，樓市升溫速度加快，商品住宅認(rèn)購(gòu)量顯著好于節(jié)前周末水平。但樓市熱度仍呈點(diǎn)狀分布態(tài)勢(shì)，熱點(diǎn)項(xiàng)目仍為之前熱銷優(yōu)質(zhì)樓盤，冷清項(xiàng)目依舊保持平淡。老盤依然以特惠活動(dòng)促進(jìn)成交。限購(gòu)、非限購(gòu)區(qū)域套數(shù)及房貸均不互認(rèn)新政對(duì)于改善需求刺激效果相對(duì)明顯，熱銷項(xiàng)目以改善樓盤為主。整體來(lái)看，政策加持下國(guó)慶假期新房市場(chǎng)成交企穩(wěn)。

　　天津新房項(xiàng)目在積極營(yíng)銷上也使出了渾身解數(shù)，包括首開、加推、特惠、活動(dòng)等，使得單盤平均轉(zhuǎn)化率也達(dá)到了近兩個(gè)月來(lái)的峰值。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，9月29-10月6日黃金周累計(jì)認(rèn)購(gòu)1041套新房，其中最后一天認(rèn)購(gòu)211套房，雙節(jié)8天單盤平均到訪128組，是近2個(gè)月來(lái)單盤平均接待組數(shù)的2倍，平均認(rèn)購(gòu)9.3套，是近2個(gè)月來(lái)單盤平均認(rèn)購(gòu)套數(shù)的2倍，今年國(guó)慶假期相較去年國(guó)慶，平均單盤接待組數(shù)增加22%，平均認(rèn)購(gòu)套數(shù)增長(zhǎng)11%;對(duì)比2021年來(lái)訪認(rèn)購(gòu)量均縮水約3成。

　　美的旭輝翰悅府賣了1.66億，中海峰境南開認(rèn)籌約100套，中國(guó)鐵建津南區(qū)域累計(jì)銷售2億，津鐵·境界認(rèn)購(gòu)金額破億，城投·東方天宸賣了5102萬(wàn)，天津瑞府認(rèn)購(gòu)約40套，龍湖?樘樾賣了9000萬(wàn)，萬(wàn)科翡翠大道賣了46套，路勁太陽(yáng)城認(rèn)購(gòu)50套左右，其中天津綠城表現(xiàn)搶眼，這個(gè)雙節(jié)累計(jì)成交6.1億，銷售203套房源，累計(jì)到訪3022組客戶。

　　天津樓市十一黃金周，整體來(lái)看，新房市場(chǎng)相比8月初還是恢復(fù)一些動(dòng)力的，整體二手房在這個(gè)黃金周內(nèi)成交不太理想，隨著開發(fā)商年度銷售任務(wù)壓力增大，借助政策紅利，部分開發(fā)商已率先通過(guò)降價(jià)搶奪客戶，環(huán)城配套成熟板塊的高性價(jià)比準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目更受客戶關(guān)注，對(duì)于剛需、換房群體來(lái)說(shuō)，2023年有較多的支持性政策，比如放寬限購(gòu)，存量房貸利率下調(diào)、降首付等，使買房成本被大大的降低。

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