2023年已經(jīng)過(guò)半，天津地產(chǎn)市場(chǎng)先揚(yáng)后抑，持續(xù)波蕩筑底。伴隨著全國(guó)刺激房地產(chǎn),救市持續(xù)放大招，地方多樣松綁托市，融資信貸寬松，2023年上半年，救市潮一波接一波。僅2023年上半年全國(guó)有超百省市(縣)出臺(tái)政策超300條。目前全國(guó)的調(diào)控進(jìn)入深水期，救市政策，各地方政策以公積金支持政策仍是重要舉措之一、購(gòu)房補(bǔ)貼政策亦是各地因城施策的主要手段。部分城市涉及優(yōu)化限購(gòu)政策、降低首付比例及房貸利率、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等方面。

　　2023年天津調(diào)整主基調(diào)不變，堅(jiān)持“房住不炒”，但也結(jié)合實(shí)際，優(yōu)化樓市環(huán)境、支持合理購(gòu)房需求，釋放房貸利率下調(diào)、公積金貸款上調(diào)、公積金首付比下調(diào)、土地金分期繳納等救市政策。進(jìn)入2023年，天津樓市開(kāi)始回暖，1-6月累計(jì)供應(yīng)面積約387萬(wàn)方，成交面積約564萬(wàn)方，其中2月單月成交面積為113萬(wàn)方，規(guī)模賣(mài)到了全國(guó)第三，同比漲幅150%，環(huán)比漲幅123%。成交套數(shù)超1萬(wàn)套，同環(huán)比均有不同程度漲幅。整體商品房市場(chǎng)奔騰回暖超預(yù)期，交易行情出現(xiàn)積極信號(hào)。3月成交面積約150萬(wàn)方，比火爆的2月份還高出27%，是去年同期的兩倍!刷新了自2021年以來(lái)的最高紀(jì)錄。

　　進(jìn)入到4月，天津商品房住宅成交量回撤，約99萬(wàn)方。5-6月成交量持續(xù)下滑。2023年上半年天津樓市2月、3月迎來(lái)“小行情”，整體開(kāi)盤(pán)去化高點(diǎn)在3月，推盤(pán)的高峰期出現(xiàn)在4月，緣于年中開(kāi)發(fā)商沖刺業(yè)績(jī)以價(jià)換量，集中入市。同時(shí)，市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)日光率罕見(jiàn)出現(xiàn)，核心由于占據(jù)主城區(qū)，九年一貫制學(xué)區(qū)等綜合效應(yīng)所致，但整體大局觀來(lái)看，市場(chǎng)回歸冷靜。開(kāi)盤(pán)去化成色不足。2023年1-6月天津商品住宅成交金額約997億元，同比漲幅約55%。其中2月創(chuàng)收約186億、3月創(chuàng)收高達(dá)269億。1-6月天津商品住宅成交均價(jià)17581元/m2，同比微漲0.26%。主城區(qū)價(jià)格高企，環(huán)城、遠(yuǎn)郊以價(jià)換量，濱海維穩(wěn)。整體價(jià)格實(shí)現(xiàn)微妙平衡。

　　市場(chǎng)呈現(xiàn)小波回暖之勢(shì)溢價(jià)+搖號(hào)重現(xiàn)央國(guó)企依舊唱主角。2023年上半年，房企投資繼續(xù)向核心城市聚集，各線城市均擇優(yōu)推地，天津土地排名上升，天津各類型土地合計(jì)成交101宗，總價(jià)3076億、位列全國(guó)第十。去年上半年天津首次土地跌出TOP20，更掉出TOP50內(nèi)今年上半年打了漂亮翻身仗，重回TOP10。

　　上半年宅地供應(yīng)成交量穩(wěn)增2023年上半年天津累計(jì)上架宅地29宗，成交24宗，相較去年供銷量有明顯增幅。地價(jià)降幅較大地價(jià)的“棘輪效應(yīng)”較為明顯。地價(jià)相較之前降幅較大，逐步進(jìn)入科學(xué)合理區(qū)間。市場(chǎng)略有回暖土地市場(chǎng)呈現(xiàn)小波回暖之勢(shì)，溢價(jià)+搖號(hào)重現(xiàn)兜底成交有保障。央國(guó)企拿地為主，穩(wěn)健民企積極房企拿地去趨于謹(jǐn)慎，聚焦主城核心優(yōu)質(zhì)地塊，民企拿地意愿有所回溫。

　　總體來(lái)看，今年半年度天津土地供應(yīng)成交大幅上漲，核心原因：

　　其一，今年供地基本弱化。其二，土地模式調(diào)整，成熟一塊出一塊，基本保證不流拍，不停牌。其三，推出地塊絕大部分是優(yōu)質(zhì)地塊且地價(jià)下調(diào)，或規(guī)劃調(diào)整，或配建學(xué)校等，地塊價(jià)值被重估。其四，一部分房企土儲(chǔ)戰(zhàn)略，該備戰(zhàn)口糧。其五，主城區(qū)熱地拉升市場(chǎng)熱度。

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