天津房價2019年走勢，天津房價還會漲嗎？今年天津賣了大量的三價聯控地，有幾個已經要入市了，比如錦廬、融創(chuàng)璟園、觀瀾、東郡等。從目前的狀態(tài)就能領略到三價聯控的威力，如錦廬首開僅209套，最初排卡已超過700多組了；金地藝墅家均價1萬7的高層加推后，幾乎售罄。
2019上半年將會有更多的三價聯控地入市，成為市場的供應主力，因為算的過來賬，開發(fā)商沒有等的必要，而且會很走量。
比如精武鎮(zhèn)還有萬科08地塊、卓越地塊等。只要是2017年11月之后出讓的地塊，都是三價聯控地，按照區(qū)域指導價來定價。
但別忘了，天津還有很多地王，曬了兩三年的太陽，各種壓力下，必須出來溜溜了。
基于目前土地供應量以及即將要入市的新房供應量，可以大致計算出，2019年天津成交量前低后高，總量會在1500萬方以下，漲幅不會超過35%。
因為2019年1月1日起社保改嫁稅務，在落戶方面還存在著不確定性，所以很多新天津人會選擇低總價的二手房盡快將戶口落進來。
在中央沒有明確的政策之前，天津沒有搞小動作，正在從土地端發(fā)力，大力調整供應結構，掛出位置好的地塊，控制成本，保證快速平價出貨。
2019年天津房價預測
1、購房者可查看自己城市政府有沒有出讓土地及出讓數量。如果有出讓的話，那該城市的房價極有可能上漲；相反，如果政府出讓土地的數量多，房屋供應數量就變多，房價就不會漲得過快。
2、要想看你買房子的城市房價是否會上升，購房者不妨參考一下這篇文章。當然一切還是需要根據自身的購房需求為前提，如果你已經看好了某個樓盤，不會因為它房價的上漲而不去購房，好的地段房價必然會上漲，這也是毋庸置疑的。
3、不少城市都陸續(xù)開發(fā)了經濟開發(fā)新區(qū)，但效果千差萬別。有的開發(fā)區(qū)車水馬龍、人聲鼎沸；有的開發(fā)區(qū)人跡罕至。繁榮的開發(fā)區(qū)，代表企業(yè)和人口正在從其他城區(qū)遷移至此，背后的原因必然有其他城區(qū)房價地價過高。因此，開發(fā)區(qū)的繁榮預示了城市房價的上漲。
4、交通越擁堵的地方人口密度越大，交通擁堵的地方車多，表明居民比較有錢。人多又有錢，買房的需求就多，房價上漲概率就更大。
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責任編輯：葉怡瑤
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