房地產(chǎn)政策已經(jīng)到了一個(gè)歷史性的拐點(diǎn)。

　　出現(xiàn)了一系列重大發(fā)展。

　　在此帶動(dòng)下，市場(chǎng)情緒也高漲起來(lái)。

　　一線城市必定火爆，尤其是北京，一天就賣(mài)出上個(gè)月一半的量。

　　天津市場(chǎng)也受新政刺激，熱度上升。

　　上周日，貝殼成交二手房292套，創(chuàng)下3月20日以來(lái)的最高日成交量。

　　新房市場(chǎng)也被點(diǎn)燃。

　　上周到訪量環(huán)比上漲28%，認(rèn)購(gòu)量環(huán)比大漲67%。

　　不少售樓處人滿為患。

　　尤其環(huán)城，單盤(pán)平均認(rèn)購(gòu)量約達(dá)5.6套，環(huán)比大漲108%!

　　這也側(cè)面印證了，此次新政更利好環(huán)城。

　　雖說(shuō)天津901新政大幅縮小了限購(gòu)范圍，直接將環(huán)城、遠(yuǎn)郊、濱海都納入到了非限購(gòu)區(qū)。

　　但濱海新區(qū)之前就不限購(gòu)，遠(yuǎn)郊在高考新政的沖擊下，吸引力已大不如前。

　　反觀環(huán)城，有近市區(qū)的優(yōu)勢(shì)。

　　地圖上一目了然，西青、津南、東麗、北辰，手牽手把整個(gè)市區(qū)都包在了中心。

　　部分區(qū)域甚至伸進(jìn)外環(huán)線以?xún)?nèi)，成了中心城區(qū)的一份子。

　　配套也可以共享。

　　并衍生出了“1+1”的配置模式。

　　從成交上也能看出，環(huán)城四區(qū)一直是全市的流量大頭。

　　今年1-8月，天津全市共計(jì)成交662萬(wàn)平米新房，環(huán)城四區(qū)就占了其中約31%的市場(chǎng)份額。

　　它的需求群體很龐大。

　　一部分來(lái)自市區(qū)外溢，一部分來(lái)自新天津人、剛需置業(yè)。

　　而此次出臺(tái)的天津901新政，直接把這兩大類(lèi)需求都給激活了。

　　放開(kāi)限購(gòu)，環(huán)城可以隨便買(mǎi)!

　　沒(méi)有了住房套數(shù)的限制，外地人在環(huán)城買(mǎi)房，也不再要求6個(gè)月社?；騻€(gè)稅證明。

　　無(wú)戶(hù)口無(wú)社保也能買(mǎi)。

　　環(huán)城“增量”的閥門(mén)，徹底打開(kāi)!

　　而降首付、貸款年限延長(zhǎng)，又大大降低了買(mǎi)房門(mén)檻，減輕了還貸壓力。

　　疊加公積金新政等利好。

　　無(wú)疑，環(huán)城已成買(mǎi)房人置業(yè)“友好區(qū)”。

　　但需要注意，環(huán)城加起來(lái)1900平方公里，并不是所有區(qū)域都值得買(mǎi)。

　　記住一個(gè)原則——緊抓“頭部”!

　　今年，環(huán)城四區(qū)表現(xiàn)最突出的就是金鐘。

　　上半年那波補(bǔ)償性行情，金鐘半年簽約1369套，同比大漲328%!

　　環(huán)城領(lǐng)漲!

　　甚至比去年全年的量還多16%。

　　作為金鐘板塊的銷(xiāo)冠，金地萬(wàn)悅城半年簽約658套，比第二名多了近乎一倍。

　　即便在低迷的7、8月，它依舊保持領(lǐng)跑姿態(tài)。

　　這也側(cè)面說(shuō)明它的高認(rèn)可度。

　　用腳投票的市場(chǎng)，最具說(shuō)服力。

　　這不，歷史性新政一落地，金地萬(wàn)悅城售樓處就爆了。

　　現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)。

　　僅周末兩天就認(rèn)購(gòu)19套。

　　核心賣(mài)點(diǎn)有三：

　　1)板塊成品指數(shù)高，買(mǎi)房三件套“學(xué)鐵商”，一個(gè)不落。

　　什么是成品指數(shù)?

　　一個(gè)板塊配套兌現(xiàn)度的高低。

　　別看環(huán)城有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但尷尬的是，很多環(huán)城板塊，在賣(mài)“半成品”的房子。

　　規(guī)劃的很好，配套卻遲遲落地不了。

　　金鐘不一樣，它的板塊成品指數(shù)很高。

　　已經(jīng)沉淀了約11萬(wàn)人口，煙火氣和居住氛圍很濃。

　　特別是買(mǎi)房人最為關(guān)心的買(mǎi)房三件套“學(xué)鐵商”，樣樣都有，還是PLUS版。

　　

　　區(qū)位示意圖

　　地鐵——現(xiàn)成的地鐵6號(hào)線。

　　未來(lái)還規(guī)劃有10號(hào)線延長(zhǎng)線、Z2線。

　　金地萬(wàn)悅城距離地鐵6號(hào)線大畢莊站僅約400米。

　　從這里乘坐地鐵，6站到北站，11站到天津西站……到市區(qū)乃至北京，都很方便。

　　學(xué)?！拍暌回炛平痃娦⊥?。

　　小學(xué)部就位于金地萬(wàn)悅城的南側(cè)，妥妥的家門(mén)口優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

　　還是九年一貫制!

　　不僅免去了初中搖號(hào)的不確定性，還能享受小外的本部資源。

　　商業(yè)——板塊內(nèi)體量約15萬(wàn)平米的商業(yè)綜合體已經(jīng)動(dòng)工。

　　項(xiàng)目還規(guī)劃了一條建面約1萬(wàn)平米的商業(yè)街，未來(lái)將引進(jìn)餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物等服務(wù)業(yè)態(tài)。

　　對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，這樣的配套指數(shù)，近乎滿分。

　　2)產(chǎn)品“超綱”，交付有保證。

　　看看這氣派的光之塔大門(mén)。

　　中央高約21米!單這個(gè)尺度就讓人驚掉下巴。

　　還有三進(jìn)式歸家、全人車(chē)分流設(shè)計(jì)、約10000㎡央景景觀、360“玩唄”系統(tǒng)、地上地下雙精裝大堂，以及與千萬(wàn)級(jí)豪宅閱千峯一樣的陽(yáng)光地庫(kù)，等等。

　　包括在室內(nèi)空間的打造上，金地萬(wàn)悅城也出類(lèi)拔萃。

　　超國(guó)標(biāo)窗地比、客廳落地窗設(shè)計(jì)……營(yíng)造出可比肩改善盤(pán)的超凡氣場(chǎng)。

　　更重要的是，兌現(xiàn)力強(qiáng)。

　　自暴雷事件頻發(fā)后，買(mǎi)房挑開(kāi)發(fā)商，已成買(mǎi)房人的共識(shí)。出于對(duì)安全性的考慮，市場(chǎng)也從“產(chǎn)品力時(shí)代”過(guò)渡到了“交付力時(shí)代”。

　　金地，實(shí)力雄厚，底盤(pán)穩(wěn)健，三道紅線連續(xù)6年綠檔。

　　它也是首批進(jìn)軍天津的全國(guó)性品牌房企。

　　從2004年進(jìn)駐天津以來(lái)，金地已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目26個(gè)，累計(jì)投資規(guī)模約358億元。

　　截至目前，已交付20個(gè)項(xiàng)目，交付總戶(hù)數(shù)超35000戶(hù)，總交付面積近400萬(wàn)平米。

　　僅去年一年，金地天津公司就完成了5個(gè)項(xiàng)目、5個(gè)交付批次，共計(jì)2317戶(hù)的交付任務(wù)。

　　且均100%如期交付。

　　甚至部分項(xiàng)目還實(shí)現(xiàn)了提前1-3個(gè)月提前交付。

　　整體交付滿意度均高于95%。

　　處于行業(yè)領(lǐng)先水平。

　　因?yàn)樵诮鸬乜磥?lái)，交付力才是最硬核的產(chǎn)品力。

　　3)性?xún)r(jià)比高。

　　現(xiàn)在，與它同一“游泳圈”的瑞景、水西、津?yàn)I大道，房?jī)r(jià)都在1.8-4萬(wàn)/平米的水平。

　　金地萬(wàn)悅城卻低至百萬(wàn)起置業(yè)。

　　按新政，首套首付兩成計(jì)算，也就是首付18萬(wàn)起就能入手。

　　置業(yè)門(mén)檻低，月供壓力小。

　　不失為年輕人首次置業(yè)的優(yōu)選項(xiàng)。

　　而且，金地萬(wàn)悅城的產(chǎn)品、戶(hù)型設(shè)計(jì)也很符合年輕人的審美。

　　比同價(jià)位更有產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。

　　前沿設(shè)計(jì)，不過(guò)時(shí)，可對(duì)抗持續(xù)內(nèi)卷的產(chǎn)品周期。

　　目前項(xiàng)目一期部分實(shí)景已經(jīng)呈現(xiàn)，二期新品正在排卡中，戶(hù)型為建面約71-115平米。

　　門(mén)檻更低，產(chǎn)品還在一期基礎(chǔ)上做了升級(jí)。

　　比如，小高建面約82平米戶(hù)型，竟然做了約5.9米巨幕寬廳。

　　

　　建面約82平米戶(hù)型圖

　　這一般是高端改善才有的尺度。

　　加之超大玻璃窗，陽(yáng)光風(fēng)景長(zhǎng)驅(qū)直入。也為家庭預(yù)留出了靈動(dòng)“X+1”空間。

　　且款款戶(hù)型都有可拓展的“彩蛋”。

　　小房子也可以更“大”化。

　　它是當(dāng)之無(wú)愧的年輕人的 "親民豪宅"。

　　如今，天津已經(jīng)開(kāi)始了今年的第二波市場(chǎng)。

　　政策導(dǎo)向的狂轟濫炸讓市場(chǎng)重新煥發(fā)生機(jī)。

　　然而，雖然不可能再出現(xiàn) "洪水猛獸"，但將會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性牛市。

　　金地萬(wàn)悅城，站在一個(gè)優(yōu)秀板塊的肩膀上，還有優(yōu)秀的產(chǎn)品力和性?xún)r(jià)比，以及政策東風(fēng)。

　　關(guān)鍵在于市場(chǎng)真金白銀的驗(yàn)證。

　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在歷史機(jī)遇面前，這類(lèi)房子更值得信賴(lài)。

tag標(biāo)簽：

責(zé)任編輯：創(chuàng)始人