不愧是河西樓市，率先觸底反彈。

　　8 月份，新房成交量為 19,300 平方米，同比增長 10.5%。

　　雖然成交量并不高，但與大部分地區(qū)相比，簡直好太多。

　　在價格方面，房價依然居高不下。

　　成交均價依然是 4 萬+，41968 元/平方米。

　　量漲價高，河西樓市的抗跌性還是相當強的。

　　從具體樓盤來看，成交差距更為明顯。

　　與7月簽約量相比，排名前四的樓盤均有所上漲。

　　排名首位的樓盤，仍是龍湖青云闕。

　　自3月份有簽約以來，項目已5次拿下區(qū)域銷冠。

　　真是河西區(qū)有價有量的樓盤!

　　不過，項目已處于尾盤狀態(tài)。

　　即便從簽約數(shù)據來看，截止8月底，項目僅剩26套未簽約了。

　　據銷售口徑，就剩三套尾房了，小高層111平米、洋房120、143平米的首頂層。

　　不難看出，項目馬上要清盤了。

　　第2名，由中海左岸源境摘得，簽約40套。

　　河西區(qū)入門級樓盤，兌現(xiàn)度又不錯。

　　項目越來越靠實景引流了。

　　目前，高層、洋房均有在售。

　　高層面積為82、89平米，均價3.7-3.8萬/平米。

　　洋房面積為91、105、125平米，均價4-4.4萬/平米。

　　較為突出的是，體北魯能公館、中交融成的排名，還上升了。

　　體北魯能公館，由7月的第4位上升到了第3位。

　　

　　越賣越好，主要在于已經交付，真實品質呈現(xiàn)。

　　據銷售口徑，小高層101、117平米，可選的房源非常少了。

　　小高層，18層到頂，在售81、101、107、117平米，均價5.1-5.3萬/平米;

　　小高層，15層到頂，在售136平米，均價5.8-5.9萬/平米。

　　洋房，10層到頂，在售137平米，均價6萬/平米。

　　洋房，7層到頂，在售166平米，均價6.2-6.5萬/平米。

　　中交融成，由7月的第5位上升到第4位。

　　畢竟龍湖青云闕已處于尾盤。

　　如果還想在陳塘莊買一個學區(qū)盤，就只有中交融成可選了。

　　第5名為中海時光之鏡，簽約了16套。

　　對標高端改善客戶，隨著天津901新政落地，銷售勢頭會有轉好。

　　排名后5位，簽約套數(shù)都是個位數(shù)。

　　不過，這也沒啥大驚小怪的。

　　畢竟有的樓盤要么尾盤，要么是滯后簽約。

　　也就中交融正比較可惜，交付之后，沒拉升一些成交量。

　　每一輪行情，都是改善領頭，這一輪就看河西樓市了。

　　1、901新政已落地，會刺激一波需求釋放。

　　2、天津蘭園、格調馥頌花園，都即將要啟動了。

　　本周末，天津蘭園將率先推出小高層和洋房。

　　小高層面積為 80 和 89 平方米，均價為 35,000-36,000 元/平方米。

　　洋房面積 113 平方米，均價 45,000-41,000 元/平方米。

　　格調馥頌花園也開設了展廳。

　　河西區(qū)的的新產品流量可能會再次增加!

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