樓市不炒，越來越多的城市進入下行通道。

近日，天津樓市跌至三年前的水平，迅速登上熱搜。數(shù)據(jù)顯示，天津房價每平米下跌5000元，部分小區(qū)兩周最大套房跌幅超過72萬元。

作為北方最大的城市之一，天津的城市地位不言而喻，那么天津房價為什么會在這個時候下降呢？這種下降會有什么影響？

對于全國大部分城市來說，人們長期飽受高房價之苦，卻不知道拐點何時到來。

天津和其他城市一樣，在2016年左右迎來了一波暴漲的房價，兩年翻一番是常態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，2016年天津房價均價為12000元/平方米，但2018年天津房價突破20000元大關。

房價快速上漲是城市最大的天然門檻。對于想留下來的年輕人來說，買房不買房是一個明確的衡量標準。

對于當今大多數(shù)年輕人來說，房子和婚姻是壓在他們身上的最大“山峰”。此外，月光是當今年輕人的常態(tài)。面對動輒上百萬的房價天津房價均價多少一平，按照他們的收入水平，可能存了10年也存不下一套房子的首付。

因此，在高房價的擠壓下，大量年輕人只能離開一二線城市，返回三四線城市或更遠的城市。在這樣的惡性循環(huán)下，一二線城市等不到“新鮮血液”到最后，衰落只是時間問題。

2018年，中國建設銀行董事長田國立曾說過：“現(xiàn)在買房，就是高位接手。”

為了支持他的觀點，他對中國和美國的房地產(chǎn)市場做了一個比較：

美國，3 萬億美元；

中國，4 萬億美元。

相比之下，我們發(fā)現(xiàn)中國的房地產(chǎn)市場確實很貴。按照居民收入比例，我們還有9億人月均收入低于2000元，但是我們的房產(chǎn)均價已經(jīng)超過10000元/平方米，如果去掉公共泳池面積天津房價均價多少一平，那么這個數(shù)字只會更高。

目前，我國房地產(chǎn)信貸總量已超過38萬億，占整個信貸規(guī)模的28%。這個比例在國際上是非常高的水平，所以我們不能警惕。

天津作為四個直轄市之一，經(jīng)常扮演風向標的角色。雖然與北京、上海、廣州、深圳不在一個數(shù)量級，但與其他新一線城市相比天津房子一平米多少錢，還是有一定優(yōu)勢的。

另外，在人口方面，目前與深圳常住人口相近，但在外來人口方面，明顯遜色于其他新一線城市。

2019年天津GDP為14104.28億元，同比增長4.8%，天津人均GDP也突破9萬元。

從實際來看，天津能買房的人，大部分都已經(jīng)買了，甚至有的人有兩套以上的房子。買不起的人，以前買不起天津房子一平米多少錢，現(xiàn)在一平方米三四萬，他都買不起。

我認為這個 天津房價 下跌確實表明拐點即將到來。因為房地產(chǎn)經(jīng)過20到30年的發(fā)展，確實透支了未來20到30年很多人的財富，而我國居民的房地產(chǎn)信貸規(guī)模還在逐年增加。不僅如此，從我國居民的財富結構來看，房地產(chǎn)幾乎占到個人財富的70%以上。結構非常不合理。如果發(fā)生危機，那將是毀滅性的。

長期來看，房地產(chǎn)衰退周期即將到來，而且很可能會持續(xù)十年以上。從個人角度來說，我覺得還是把手頭多余的房產(chǎn)賣掉比較好，保證財富不會大幅縮水。

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責任編輯：天津房價