面對日益下降的天津樓市成交量，有意在天津購房置業(yè)的人士怎么看呢?未來的日子里，天津的新房房價將迎來哪些新的變化發(fā)展呢?是持續(xù)下降還是迎來反轉(zhuǎn)的局面呢?

在剛剛過去的8月份，本市共成交6宗商品住宅用地，土地出讓金為90.6億元，成交樓面價為20094元/平米。與此同時，本市新房成交環(huán)比呈"量跌價漲"態(tài)勢，二手房成交恰恰相反，環(huán)比呈"量漲價跌"態(tài)勢。

8月份天津房價幾月份比較便宜，本市市區(qū)成交地塊1宗，時隔8個月市區(qū)首次掛牌出讓土地，出讓地塊位于南開區(qū)迎水道，保利以總價56.5億元拿下該地塊。遠(yuǎn)郊區(qū)縣市場活躍度相對較高，共成交地塊4宗，其中2宗土地都位于武清區(qū)下朱莊板塊，這也是武清自年初熔斷后首次掛牌出讓土地。

新房方面，8月本市新房市場供應(yīng)11389套，供應(yīng)面積122.5萬平米，環(huán)比下降6%;成交9575套，成交面積104.8萬平米，環(huán)比下降17%，成交均價15600元/平米，環(huán)比上漲3%。其中，東麗區(qū)成交量最高，成交13.6萬平米，占全市成交量的13%，成交均價14884元/平米，成交量主要集中在東麗湖板塊;其次是津南區(qū)，成交13.5萬平米，成交均價16063元/平米，價格漲幅超過30%，成交量主要集中在咸水沽板塊。

具體來看天津房價幾月份比較便宜，在供應(yīng)端，遠(yuǎn)郊區(qū)縣成為主力，新增供應(yīng)量占全市新增供應(yīng)五成以上。但同時，遠(yuǎn)郊區(qū)縣成交量萎縮也最為明顯，降幅達(dá)40%，成交主要集中出現(xiàn)在武清新城、下朱莊板塊，成交產(chǎn)品以改善型產(chǎn)品為主。某專業(yè)市場戰(zhàn)略中心分析認(rèn)為，在調(diào)控措施力度不減的趨勢下，房貸利率上調(diào)加碼，使市場持續(xù)下行。樓市供應(yīng)端連續(xù)3個月保持平穩(wěn)釋放，而成交端在經(jīng)歷6月集中開盤加推后，7月成交量明顯回落，供求基本持平。

從目前限購新政新規(guī)看，天津的樓市唯有濱海新區(qū)因特殊的人口導(dǎo)入政策受到“優(yōu)待”未被列入限購范圍。作為上海浦東新區(qū)之后的第二個國家級新區(qū)，天津濱海新區(qū)于2017年1月20日出臺《關(guān)于進(jìn)一步集聚人才創(chuàng)新發(fā)展的若干措施》，目標(biāo)是到十三五收官，實現(xiàn)100萬的人口增量。因此，這樣一個蘊(yùn)藏?zé)o限發(fā)展?jié)摿Φ男聟^(qū)，無疑是在天津地產(chǎn)投資的最后一塊福地。

目前，外來人口不斷涌入天津，供求矛盾加劇，在買房的需求中，一些大公司的年輕職員成購房主力，不但自己結(jié)婚要買，還有可能把父母接過來，所以硬性需求非常大。此外，外資企業(yè)居多，不少人也選擇在濱海新區(qū)買房。

除此之外，由于政府對新開盤的政策限制，從天津房地產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺可以看出，天津地區(qū)新房和二手房價格倒掛，也可以說是購買一手房的最佳窗口期。

tag標(biāo)簽：

責(zé)任編輯：天津房價