明天是4月1號(hào)，大家熟知的愚人節(jié)，還沒(méi)完全疫情結(jié)束的情況下，天津樓市里竟然有新房項(xiàng)目要漲價(jià)了，下面一個(gè)是濱海商務(wù)區(qū)，一個(gè)是河西新梅江的改善項(xiàng)目，是真漲價(jià)還是逗你玩？不信的就等兩天了，相信的就抓緊時(shí)間入手。

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真真假假，開(kāi)發(fā)商的套路真多，遠(yuǎn)不及二手房業(yè)主實(shí)在，說(shuō)漲價(jià)就漲，不說(shuō)話就是要降價(jià)，傳了一個(gè)月的天津樓市新政，馬上四月了，到底能不能來(lái)，這才是大家所關(guān)心的，買(mǎi)賣(mài)雙方之所以博弈，也是都在等政策。

今晚央媽也傳來(lái)消息，看來(lái)要放水給房地產(chǎn)市場(chǎng)了，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)，有人說(shuō)現(xiàn)在難道不健康發(fā)展么？

都沒(méi)人敢買(mǎi)房了，你說(shuō)健康不健康？現(xiàn)在不僅僅是市場(chǎng)原因，還有信心的問(wèn)題。

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回到天津，前幾天說(shuō)過(guò)，四月天津會(huì)有幾件大事，疫情結(jié)束，新政出臺(tái)和第一次土拍，新政出臺(tái)預(yù)計(jì)在土拍之前，有了利好消息，房企才敢有信心繼續(xù)拿地，如果還是老樣子，就算國(guó)企央企也禁不住賠錢(qián)賣(mài)。

截止目前天津房?jī)r(jià)以后會(huì)漲么，新房項(xiàng)目銷(xiāo)售情況達(dá)到目標(biāo)的屈指可數(shù)，期房賣(mài)成現(xiàn)房的趨勢(shì)更加明顯！賠錢(qián)回血的項(xiàng)目也屢見(jiàn)不鮮。對(duì)于資金緊張的房企來(lái)說(shuō)天津房?jī)r(jià)以后會(huì)漲么，難上加難。

所以從去年開(kāi)始，很多房企開(kāi)始裁員，整合區(qū)域管理，控制拿地，不少房企也撤出天津，有自愿的（戰(zhàn)略調(diào)整）， 也有被迫的（爆雷），原因就是天津市場(chǎng)不好，項(xiàng)目不賺錢(qián)，如果是你，不走留著干啥！

不過(guò)今天福建省會(huì)福州發(fā)布新政，放開(kāi)限購(gòu)，樓市寬松的趨勢(shì)也在遍地開(kāi)花，相對(duì)比個(gè)別新房項(xiàng)目的漲價(jià)，我更關(guān)注的天津的新政明天會(huì)不會(huì)出現(xiàn)，因?yàn)橛邢⒎Q有的區(qū)4.1號(hào)實(shí)行。

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不過(guò)不用太過(guò)擔(dān)心，即使出臺(tái)政策后，新房房?jī)r(jià)也并不會(huì)立刻上漲，主要看政策對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生的影響，如果業(yè)主們心氣更高了，把價(jià)格漲起來(lái)了，新房市場(chǎng)才會(huì)更加受青睞，銷(xiāo)量上來(lái)了，價(jià)格才有可能上漲，前期也是優(yōu)惠點(diǎn)位收回或者減少，基本兩三個(gè)點(diǎn)沒(méi)了。

什么叫漲，原有基礎(chǔ)上15-30%才有震懾力，不過(guò)也有點(diǎn)難，按照今年的行情，所以投資的，沒(méi)戲，正在糾結(jié)的剛需改買(mǎi)就買(mǎi)吧，政策轉(zhuǎn)向變了，也到底了，可以上車(chē)了。

另外一個(gè)就是看月底的首次土拍，如果政策出臺(tái)后，并沒(méi)有導(dǎo)致土拍市場(chǎng)瘋狂，溢價(jià)成交，也就意味了下半年市場(chǎng)依然穩(wěn)定。

還記得16年市場(chǎng)不，新房市場(chǎng)價(jià)格上漲的主要?jiǎng)恿σ瞾?lái)源地王頻出，拉起來(lái)面粉價(jià)格，再看看現(xiàn)在這些地王項(xiàng)目，不是爛尾就是賠錢(qián)甩賣(mài)，為自己的沖動(dòng)買(mǎi)單！所以現(xiàn)在敢暴漲的結(jié)局就是調(diào)控大棒伺候。

最后奉勸大家，疫情結(jié)束后，在天津買(mǎi)房，別盲目更不要慌，買(mǎi)貴點(diǎn)沒(méi)關(guān)系，千萬(wàn)別買(mǎi)錯(cuò)，現(xiàn)在換房成本太高，能一步到位就不要想著后期再折騰，能放心買(mǎi)的還是這些區(qū)域和板塊。

和平，河西，南開(kāi)學(xué)區(qū)房，市區(qū)新房，國(guó)企央企開(kāi)發(fā)期房，環(huán)城里西青，北辰，東麗近市區(qū)地鐵房，津南海教園，濱海開(kāi)發(fā)區(qū)，商務(wù)區(qū)。

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)