從2018年發(fā)布至今，曾轟動一時的天津“海河英才”行動計劃已執(zhí)行兩年有余。據(jù)天津市人社局提供的數(shù)據(jù)，兩年多時間內(nèi)共有近30萬人落戶天津。

曾有落戶天津的“北漂”，很直白地對媒體表示，自己并沒有到天津工作的計劃，把戶口落過去只是考慮到孩子未來上學(xué)和高考的問題。因為“天津高考沒有老家壓力那么大，而且天津離北京又很近”。

落戶人口大增，確實為天津樓市帶來了一個“小陽春”。但有報道稱，如今房價下跌已經(jīng)成為天津房地產(chǎn)市場的主要形態(tài)，市內(nèi)的很些樓盤出現(xiàn)一平方米5000元左右的下跌幅度，房價跌回四年多前的水平。

本期《親歷》聚焦三位落戶天津并買房的“北漂”，他們都有一個共同的特點：就是給孩子準備學(xué)區(qū)房，而且短期內(nèi)沒有出售的打算，所以天津房價下跌對他們來說，沒有太多的影響。

但有人也表示，天津買學(xué)區(qū)房只是一個備選方案，目前還是把主要精力集中在北京的積分落戶上；也有人把天津買房視為無奈之舉，因為自己數(shù)千萬買的北京學(xué)區(qū)房已經(jīng)爛尾，所以現(xiàn)在必須得把買天津?qū)W區(qū)房提上日程了……以下是他們的故事。

口述人：

天津買房時間：2019年6月

職業(yè)：外企HR

我們的天津戶口是去年辦下來的，為了不把戶口掛靠在人才市場，所以就在天津薊縣買了一套房子，30-40平米的小房子，總價約35萬，今年價格也沒什么變化。目前尋求再買一套天津的學(xué)區(qū)房，主要是為了孩子上學(xué)，等買了學(xué)區(qū)房，會把第一套房子賣掉。

孩子可能后年就得上小學(xué)了，所以我們也在積極主動地了解天津的政策和學(xué)區(qū)房的一些詳細信息。我們了解到，天津很多學(xué)?，F(xiàn)在辦的是那種教育集團化，把一些學(xué)片的學(xué)區(qū)房稀釋一部分。我們想在和平區(qū)買，因為那邊是天津教學(xué)質(zhì)量最好的一個區(qū)。那邊分好多片：一片、二片、三片，其中二片是最貴的。

天津的房子還有公產(chǎn)房和私產(chǎn)房兩種，這種情況在其他地方是很少見的。公產(chǎn)房現(xiàn)在也是具有入學(xué)資格的，但是將來就怕政策有變，我們還是傾向于買私產(chǎn)房，就是那種老破小，特別小，沒法住人的，也就一二十平，三十平左右，我們買來純屬是為了上學(xué)，沒法住人。

我們其實是長期在北京生活的，本想讓孩子小學(xué)在北京學(xué)區(qū)房就學(xué)，到了初中再去天津，這樣孩子可以在北京呆6年，但沒想到我踩到了泰禾的坑，我們買的是北京泰禾金府大院的房子，當(dāng)時花費大概在1300萬左右，就是看中了它有一塊教育用地，規(guī)劃是北大附中、附小的學(xué)區(qū)，沒想到泰禾三期資金鏈斷了。金府大院的交房時間，按照合同是今年11月，但目前已經(jīng)停工四五個月了，已經(jīng)通知會晚交，沒有具體時間，最快也得明年了，孩子肯定趕不上，因此去天津買學(xué)區(qū)房就顯得時間更緊張了。

而且，因為泰禾的房子花費太多，交房后我們想簡單裝修出租出去，需要一部分費用，所以去天津買學(xué)區(qū)房，我們打算貸款。

因為天津每年差不多7、8月份就會出新的政策，所以我們想等到明年出了政策以后再出手，天津只要是有學(xué)位的資格，就可以上，就是以后需要北京天津兩邊跑12年，這會非常累。

說到天津?qū)W區(qū)房的房價，因為它是教育集團化，把幾個學(xué)校的資源一整合，拉扯平均，所以以前所謂鐵片的學(xué)區(qū)房肯定價格會往下跌，但是像其他不算鐵片的可能會往上漲，所以今年我們暫時還沒出手就是出于這方面的考慮。

今年上半年，我看天津?qū)W區(qū)房的價格變化也并不太明顯。我們前兩年看了一個五點幾平米的房子，賣170多萬，合約30多萬一平，就是一個小開間，沒法住人，純粹為了一個學(xué)位。

現(xiàn)在，二片是最貴的，因為它對應(yīng)的鞍山道小學(xué)特別好，相當(dāng)于天津最好的小學(xué)了，最便宜260萬一套，基本上20多平米，差不多約8-9萬/平。

其實公產(chǎn)學(xué)區(qū)房價格也不會比私產(chǎn)的低到哪兒去，價差不大。我們現(xiàn)在相當(dāng)于是一片的，一片的小學(xué)可能不是和平區(qū)里最好的，但也是全市排名前十的，對應(yīng)到好中學(xué)的概率也大一點。這里面的門道、彎彎道可多了，得真的去實地了解，我們現(xiàn)在只是了解到一部分，還會慢慢再考察一陣子。

我老公是東北的，我老家是湖北的，這兩個都屬于高考大省，我們家屬于“散養(yǎng)型”的，不想逼孩子學(xué)得太緊，天津確實離北京比較近，而且天津的考生人數(shù)少，相對來說競爭不會很激烈，要上天津本地的大學(xué)、考北京的大學(xué)，也都比其它省份的更容易些。

口述人：小于

天津買房時間：2018年6月

職業(yè)：互聯(lián)網(wǎng)公司設(shè)計師

我當(dāng)時辦天津戶口的時候猶豫了一下，因為那時候天津還沒有出臺引進人才落戶的政策，辦理戶口還是挺費事的。

我當(dāng)時主要是考慮到小孩子上學(xué)的事情，因為我和我老公都沒有北京戶口，萬一孩子到了考學(xué)的年齡，辦個天津戶口對他是有好處的，最后下了決心，費事也要把這個事情辦了。但不湊巧的事天津房子不裝修出租，我剛把戶口辦完，天津落戶的政策也公布了。

我家是黑龍江的，我老公家是河北的，孩子可以隨時遷到河北戶口。但我考慮的是，相比較天津，河北還是離北京遠，孩子如果不能在北京考學(xué)的話，去天津上學(xué)，以及我們過去照顧，都比較方便。另外我們也對比過，天津的高考分數(shù)線跟北京差不多，比河北要低很多。所以在可選的范圍內(nèi)，還是選擇了天津。

我們辦戶口的時候是可以先不買房的，戶口可以掛在人才市場，或者找一家公司掛靠。按照最初的計劃，我也是不太想急著買房子，至少過一年再說。但是天津落戶政策出來之后，我就有點著急了。當(dāng)時電視、報紙上都在說這個事情，身邊也有不少人去天津辦理戶口，我就想這批人辦完之后，下一步肯定是有一大批人要在天津買房的，天津的房價不說大漲，也會小漲一部分，一定要趕在這波人去買房之前，把這個房子買到手。所以基本上是戶口一到手，我就開始琢磨買房的事情。

我買天津房子的時候，已經(jīng)在北京買了房子，但我在北京買的早，還不算太貴，另外中間也間隔了一段時間，所以手里還有余額，再找地方湊湊也就夠了。那會兒聽中介說天津的房貸政策已經(jīng)開始收緊了，管理有點嚴，但對我來說沒啥影響，因為我是全款。

我那個房子對應(yīng)的學(xué)區(qū)，算是南開區(qū)比較好的學(xué)校，面積是42平米，全款100萬，單價大概相當(dāng)于2萬5左右，當(dāng)時是在天津均價之上的。我買房還是慢了一點，那套房子中介跟我說，如果是早一兩個月之前，可能就80多萬，但就是這么點時間，就漲到了100萬。好在房主還挺好的，最早那個房子他要了將近110萬，再加上他也著急用錢，所以最后一下給我減了10萬塊錢?，F(xiàn)在這個房子是租出去了，因為就一居室，所以比較便宜，租金才1000多塊錢。

關(guān)于這套房子未來的打算，我還沒有想太多，因為在天津買房只是我的備選方案。我重點還是想放在北京積分落戶上，畢竟我們在北京工作生活，不太想讓孩子去天津上學(xué)，除非是在迫不得已的情況下。

我家孩子還有兩年上學(xué)，一直到四年級，總共還有六年的時間。如果在四年級之前，我還沒有把戶口搞定的話，可能就得考慮去天津那邊去上學(xué)了。因為中介那會兒告訴我，如果要在天津中考、高考，小學(xué)最晚四年級就得把學(xué)籍全部轉(zhuǎn)過去，要不太晚的話學(xué)校就不收了。我算了一下，六年時間天津房子不裝修出租，我努努力，沒準差不多。

我從身邊的朋友和新聞上看到說天津房價下跌了，但是查了一下我們小區(qū)的價格，沒怎么跌，就沒有怎么太擔(dān)心，有可能就是因為我們這邊的學(xué)區(qū)比較好，所以整體價格比較抗跌。按照我們小區(qū)現(xiàn)在的價格，跟我同戶型的房子，我看網(wǎng)上標價大概是125萬到135萬之間。

因為我現(xiàn)在不太急著用錢，所以感覺整個天津樓市下跌對我們影響不大，這個房子本來就是給孩子上學(xué)備用的，所以未來幾年的時間，我們可能都不會賣，就這么一直放著。市場上的走勢，無論漲跌，對我們影響都不太大。但如果解決了積分落戶的問題，這個房子我們就會考慮出手了，如果說有影響，可能就是那個時候吧，但是房價會啥樣，誰也說不好。

口述人：菲琳

天津買房時間：2017年6月

職業(yè)：某保險公司黨建工作人員

我是湖南人，老公是山西人，本以為這輩子我們和天津不會有太深的緣分，但是萬事難料，有了小孩之后，沒想到我們就在天津買房了。

我是2009年來北京讀研究生，剛好碰上了2012年從海外回來的老公，大致談了2年戀愛后，我們就在北京結(jié)婚了，并且在北京的東邊買了一套房。

2年之后，很快我們就有了小孩，由于我的戶口在湖南，我老公的戶口又在深圳，我倆都沒有北京戶口，我們就開始擔(dān)心小孩的上學(xué)問題，幼兒園還好，在北京我們住的這個小區(qū)，只要是買了房子都能上幼兒園，但是小學(xué)、初中、考大學(xué)這就難住我了。

古話說的“父女之愛子，則為之計深遠”。我們不能給她北京戶口，但是我們還是要給她相對比較好的，不能讓她跟現(xiàn)在的小伙伴差距太遠。

因為知道天津的考分較低，我動起了去天津買房落戶的念頭，通過考察，最終我們在市中心看到一套30多平米的房子，折合總價90萬，這很符合我們的預(yù)算，于是我毫不猶豫就下手買了這套房子。

現(xiàn)在孩子的戶口就跟我在這套房子里，我是這樣想的，如果未來我們還是決定在北方發(fā)展，天津就是我們底牌。

假設(shè)有一天真的覺得天津教育資源不夠好，那么我們還能讓孩子跟著爸爸去深圳上學(xué)，這樣可以說是“進可攻、退可守”，我們對孩子也沒有歉疚感。

聽說天津的房價有所下跌，我趕緊去看了下我的那個樓盤，確實是有降幅，跌幅大概在10%左右，但對我來說可以接受，畢竟我的房子只有30多平，而且是用來放戶口的，短期之內(nèi)也沒有打算賣。

但如果有一天決定孩子的戶口要轉(zhuǎn)去深圳，那么我這套房子確實就面臨著損失的問題，等于我用這個跌幅去買了一個毫無作用的戶口，并且房子不放戶口就沒有什么作用了，那個時候我相信我會后悔。

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