拆間，即伙單，簡單的理解為幾家共用廚房和wc的房子。這種房子在天津有太多了，能落戶，能上學(xué)，是直管公有住房，是由政府接管，國家出租、收購、新建、擴(kuò)建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

拆間的面積大小都有，有6平米的，也有2-30平米的。面積大的居民自己建了單獨的廚房和wc，這樣更方便些。

有些拆間樣貌還不錯，木質(zhì)樓梯，木地板，距今百年了，保持的很好。政府在去年大力修繕了一番，樓道刷白了，換了新燈，看樣子“拆遷”是沒戲了。

目前看少數(shù)人還在居住在這樣的房子內(nèi)，大多數(shù)人條件好了，都購置新房。這樣的拆間一般分布在比較繁華的地段。有的人只是用來掛戶口，用于孩子上學(xué)。天津比較貴的拆間有實驗小學(xué)，岳陽道小學(xué)，昆明路小學(xué)天津房子買完后多久可以出售，鞍山道小學(xué)，中心小學(xué)等等。安全起見建議購買10平米以上的拆間，參考北京某年的入學(xué)政策，要求房子要具備住的功能，也就是起碼10平米以上，當(dāng)然也有6平米的在市場上售賣。有的朋友會質(zhì)疑，會不會以后出政策不讓上學(xué)？那么我告訴你，這種可能性不大，天津當(dāng)?shù)厝藳]能力換房的人很多，你總不能不讓他們的后代上學(xué)吧？聽說有一家三口擠在14平米的拆間內(nèi)，至少30多年了。

問題來了，到底該不該入手拆間呢？我的建議是看自己的實際情況，如果你手里有錢，真不建議一下子壓六年，政策這事也不完全說的好。短期看3-5年肯定沒問題，但不知道未來天津發(fā)展會不會很快？

舉個例子說明，拆間適合兩種人，第一種是差錢，還想來相對好的區(qū)域。拿岳陽道小學(xué)來說，拆間150-200萬很多，如果你買個能住的房子，恐怕最小的也要250-300萬，還特別小，不一定適合一家人居住，至少跟“宜居”差很多。此時你就想來岳陽道，還就差那么50萬，那只能忍忍買個拆間過度一下，萬一后面能發(fā)財了再換房。

還有一種是著急上學(xué)，手頭錢拿不出來一下子買個大房子的，只好先上車。一個朋友家里倆娃，著急轉(zhuǎn)學(xué)，先買了個拆間，孩子是不能轉(zhuǎn)到重點，為了老二才買的重點拆間。老大入學(xué)后，就開始各種看房，然后在天河城附近買了個四居。

這么看，要么是太差錢才買拆間，要么是很有錢，占用資金少買拆間過度一下。

有些北漂朋友總是突然在群里問：請問大家了解拆間嗎？買拆間有沒有風(fēng)險？500人的群，什么情況的都有，如果趕上一個土豪回答，肯定是不建議買，因為他們家?guī)急冗@拆間大。要是趕上個對學(xué)區(qū)沒要求的，想住郊區(qū)大house的，她也不一定建議你買，因為覺得不想一輩子為了孩子這么蝸居著。

至于風(fēng)險，這可真不好說，要么拆遷，分點錢？要么一輩子就這么放著吧，反正是可以落戶和上學(xué)，看看你買房的目的是何原因，如果想定居在天津，人口居多，還是建議買個遠(yuǎn)一點的大房子吧，畢竟租房不是一天兩天的事，趕上和平這些要求六年一學(xué)位的，壓那100多萬，能漲價還好。盡量買個能住的，哪怕30平米帶客廳能放下一張床即可。

廢話了半天，到底該不該買拆間天津房子買完后多久可以出售，要根據(jù)自己的實際情況出發(fā)。反正我是買了拆間，因為我名下兩套房，郊區(qū)一套120平三居，非和平市六區(qū)一套小兩居，拆間不占套數(shù)，又想裝一下，就落戶了和平，隨時觀望樓市情況做調(diào)整。

不排除有些人為了自己的利益亂說，大家需要擦亮眼睛，畢竟上百萬的事呢，多久才能賺出來？

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責(zé)任編輯：天津房價