全網(wǎng)都在說房?jī)r(jià)回到了8年前，目前天津各區(qū)房?jī)r(jià)和2016年不相上下。

這是對(duì)比城區(qū)整體價(jià)格走勢(shì)產(chǎn)生的觀感。

如果對(duì)比同位置的新老樓盤價(jià)格，甚至同一個(gè)樓盤對(duì)比八年前自己的價(jià)格，又會(huì)怎樣？

下面就是小閑翻箱掃灰，覓得2016年天津當(dāng)紅樓盤的成交情況，和如今2024年一季度現(xiàn)狀，做一個(gè)臉貼臉的對(duì)比。

PART.01

假如你在2016年買了全運(yùn)村

河西區(qū)的2016年正好是全運(yùn)村的當(dāng)紅年，十月份全運(yùn)村成交住宅178套，是河西區(qū)月度銷冠盤，月度成交均價(jià)38000元。

2016年十月份開盤的全運(yùn)村木樨園6號(hào)樓天津房?jī)r(jià)現(xiàn)在多少錢一平米，是六層電梯洋房，開盤價(jià)47000元，附帶2500元標(biāo)準(zhǔn)的精裝修。

到了2024年一季度，你當(dāng)年買下的這套木榍園145平米洋房，在二手房網(wǎng)站上掛牌價(jià)大約在4萬2左右，你從23年11月以628萬元掛牌，到目前降價(jià)到615萬元依然掛在那里。

目前全運(yùn)村的掛牌單價(jià)，小高層是4萬元出頭。高層大約是3萬4~3萬9左右。

當(dāng)前全運(yùn)村二手房掛牌價(jià)同比2016年10月的新房銷售價(jià)格，大約減值10%左右。

PART.02

假如你在2016年買了老梅江

命運(yùn)多揣的天房樾梅江，在2016年也曾經(jīng)是當(dāng)紅不讓的焦點(diǎn)盤。

2016年十月份樾梅江1號(hào)樓開盤天津房?jī)r(jià)現(xiàn)在多少錢一平米，29層的大高層開盤價(jià)45000元。12、14號(hào)樓的7層洋房開盤價(jià)57000元。整個(gè)十月份樾梅江一共成交了108套，成交均價(jià)51000元。

2024年一季度，同在梅江片區(qū)的標(biāo)桿豪盤中海峰境梅江，143平米~162平米小高層的售價(jià)在650萬元-750萬元。折算單價(jià)在4萬5~4萬6 。

當(dāng)年買樾梅江高層的錢，現(xiàn)在可以拿來買峰境梅江的小高層，每平米再多加三四千就能買峰境的洋房了。

PART.03

假如你在2016年買了新梅江

2016年的新梅江錦繡里，新房高層成交均價(jià)在32000元。如今錦繡里二手房的掛牌價(jià)在2萬9左右。錦繡里的二手房?jī)r(jià)格相比當(dāng)年的新房售價(jià)，大致低了一成。

2016年的中海寰宇天下住宅，十月份開盤7、8號(hào)樓，是帶3000裝標(biāo)的精裝10層小高層和22層高層，開盤均價(jià)44000元。

如今寰宇天下在二手房市場(chǎng)的掛牌價(jià)，大約是高層3萬4，小高層在4萬2左右。寰宇天下的二手房?jī)r(jià)格相比當(dāng)年的新房售價(jià)，大致低了一成。

現(xiàn)在同屬快速路片區(qū)的格調(diào)馥頌花園，同為高層參考售價(jià)在42000元~43000元，它甚至于略低于2016年寰宇天下的開盤價(jià)。

PART.04

假如你在2016年買了天拖

天拖也是當(dāng)年的熱點(diǎn)板塊了，在2016年十月南開區(qū)成交最多的樓盤是融創(chuàng)中心（住宅），單月成交93套，成交均價(jià)39900元。另一個(gè)標(biāo)桿天房天拖，成交均價(jià)是43700元。

目前天拖實(shí)澤園（融創(chuàng)一期），二手房掛牌參考價(jià)是3萬7。天房天拖秋澤園，在二手房市場(chǎng)的掛牌參考價(jià)是3萬6。

基本上天拖二手房掛牌價(jià)格相比當(dāng)年的新房售價(jià)，大致低了一成。

現(xiàn)在同屬天拖的招商江山璽，143平米高層售價(jià)580萬~600萬，169平米高層售價(jià)780萬~865萬，單價(jià)大約在4萬2~4萬6（精裝修）。這個(gè)價(jià)格至少與2016年持平，甚至稍稍高出。

PART.05

假如你在2016年買了月牙河

河?xùn)|的月牙河、河北的金鐘路這兩個(gè)板塊，都是當(dāng)年關(guān)注度比較高的板塊，剛需改善兩相宜。

2016年十月河?xùn)|區(qū)融科瀚棠1號(hào)樓開盤，26層高層開盤售價(jià)36000元。2024年一季度，融科瀚棠的二手房掛牌參考價(jià)2萬5~2萬7 。

2016年十月河北區(qū)金鐘路中鐵國際城，3、4號(hào)樓開盤，34層高層的開盤價(jià)30000元。

2024年一季度附近的中鐵建花語津郡，88平米高層售價(jià)175萬~190萬元，單價(jià)售價(jià)大約在21000元。

不論是同自己當(dāng)年新房售價(jià)比，還是與現(xiàn)在同片區(qū)新盤價(jià)格比，價(jià)格差距都有點(diǎn)大。

PART.06

假如2016年你在西青買房

要知道在2016年十月，西青全區(qū)單月成交893套新房住宅。比2024年一季度三個(gè)月總和還多。

2016年李七莊的融僑觀瀾15、11號(hào)樓開盤，7層洋房均價(jià)29500元，28層高層均價(jià)26500元，當(dāng)月售出261套成交均價(jià)25200元，是西青區(qū)銷冠。

現(xiàn)在的融僑觀瀾二手房掛牌參考價(jià)，洋房2萬6 ，高層2萬2。二手房?jī)r(jià)格相比當(dāng)年的新房售價(jià)，大致低了一成半。

臨近的綠城柳岸曉風(fēng)，洋房85平米參考價(jià)210萬~230萬元，100平米洋房參考價(jià)255萬~280萬元。單價(jià)大約是2萬6 。這兩個(gè)盤地緣位置差別比較大，僅供參考吧。

比較典型是在2016年十月成交價(jià)27400元的中北鎮(zhèn)旭輝御府，可以對(duì)比同屬中北鎮(zhèn)的格調(diào)松蘿花園，后者參考價(jià)僅僅是25000元。兩者價(jià)差超過一成。

PART.07

假如2016年你在津南買房

當(dāng)年的津南區(qū)是成交大戶，十月份單月成交超過2000 套！

2016年十月咸水沽富力新城合力園18號(hào)樓開盤，30層高層開盤價(jià)13000元。現(xiàn)在富力又一城二手房的高層掛牌參考價(jià)10500元。

2016年雙港天房意境41、42號(hào)樓開盤，11層電梯小高開盤價(jià)16000元?，F(xiàn)在它旁邊1公里，金地山川印洋房售價(jià)18500元。

2016年海教園海教園龍湖天宸原著首開，推出1~3號(hào)樓8層電梯洋房和11層小高，洋房開盤價(jià)21000元。當(dāng)月售出203套，成交均價(jià)19000元。

現(xiàn)在參考保利西棠和煦售價(jià)，89平米洋房165萬~210萬元，均價(jià)大約21000元。海教園是屬于少見的，八年來價(jià)格變化不大，甚至略有提升的片區(qū)！

當(dāng)年的天嘉湖中信公園城月銷461套，成交均價(jià)8480?，F(xiàn)在的中海公園城高層參考價(jià)8100元。

PART.08

假如2016年你在東麗買房

東麗湖的三源英華郡，是我目前找到唯一一個(gè)，能和8年前的自己對(duì)比新房售價(jià)的樓盤。

2016年三源英華郡62、63號(hào)樓開盤，推出7~11層電梯洋房開盤價(jià)10000元，月銷售29套，成交均價(jià)11400元

現(xiàn)在還是三源英華郡，92平米高層售價(jià)60萬元，折成單價(jià)大約6500元，洋房92平米72萬，折成單價(jià)大約8000元。和當(dāng)年自己的售價(jià)對(duì)比，折損大約兩成。

2016年津?yàn)I大道的融創(chuàng)城7、8號(hào)樓開盤，推出10層電梯洋房帶3500精裝標(biāo)，開盤價(jià)32000元 。以29600元的成交均價(jià)單月銷售434套，熱爆了也賣爆了。

現(xiàn)在的金茂智慧科學(xué)城二期，同樣帶精裝修，89平米的小高層售價(jià)186萬~210萬元，98平米洋房售價(jià)235萬~245萬元。折合單價(jià)大約2萬2~2萬4 。

一路之隔的兩者，跨時(shí)空對(duì)比，價(jià)格相差六千元。

PART.09

對(duì)比是因?yàn)橛兴诖?/p>

當(dāng)然這樣的對(duì)比并不十分嚴(yán)謹(jǐn)，因?yàn)橛绊懶路康膬r(jià)格因素太多，距離、位置、配套、品牌，都能影響到價(jià)格。而且是工抵還是尾盤，是樓王還是首推，很難對(duì)齊相互之間的顆粒度。二手房之間的差別也很大，裝修與否、業(yè)主心氣，都能影響價(jià)格。

所以這樣的對(duì)比更多只在感受上，讓大家除了看曲線圖之外，能有一些更聚焦細(xì)節(jié)、更落實(shí)到樓盤的感受。

之所以選擇2016年十月這個(gè)節(jié)點(diǎn)來對(duì)比現(xiàn)在，因?yàn)槟鞘亲钪档脩涯畹囊粋€(gè)“金九銀十”。

那個(gè)時(shí)候想進(jìn)到單月全市TOP前20名，必須要有至少兩百套的成交業(yè)績(jī)打底才行。現(xiàn)在能有兩百套銷量，都能進(jìn)全年的TOP榜單了。

2024年一季度，天津商品住宅成交均價(jià)17413元。2016年十月，天津商品住宅成交均價(jià)14733元。

為什么現(xiàn)在大部分樓盤的售價(jià)，追平甚至低于當(dāng)年同片區(qū)樓盤，而全市均價(jià)卻比當(dāng)年還要高呢？

第一是因?yàn)楝F(xiàn)在高單價(jià)貨值的成交比例增大，拉高了整體均價(jià)數(shù)值。第二是因?yàn)闃潜P開發(fā)位置越來越趨向市區(qū)，以往那些幾千塊錢的低價(jià)盤消化殆盡。

所以單單看曲線圖，是容易對(duì)當(dāng)前樓市產(chǎn)生誤解的，這也是我翻箱倒柜扒拉出一篇對(duì)比文章的本意。

但最后我要說一點(diǎn)，在自媒體上看到太多人用日本的低迷經(jīng)歷來對(duì)照現(xiàn)在，用某挪威、某瑞士機(jī)構(gòu)，那些連中國省會(huì)都認(rèn)不全的老外在七八年前寫出來的論文說事。

我想說，國內(nèi)樓市連續(xù)上漲十幾年是不正常的，但要是連續(xù)下跌十幾年那也是不正常的。不要太低估調(diào)控能力和宏觀政策，對(duì)于樓市的驅(qū)動(dòng)性。

我是不相信天津房?jī)r(jià)會(huì)降到2014或2013年的位置，天津房?jī)r(jià)錨定時(shí)刻應(yīng)該不遠(yuǎn)了。

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)