2021年下半年，隨著地產(chǎn)巨頭恒大的倒閉，樓市消費者信心迅速下滑，房地產(chǎn)市場迎來衰退期，商品房銷售量價齊跌。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，9月70個城市中，36個城市新房價格環(huán)比下降，10月增至52個，11月增至59個。房價全線下跌，但剛需房的購房者卻進退兩難。買房怕是高價接盤俠，不買房怕房價快速反彈！消費者應該如何把握進入市場的機會？根據(jù)市場運行規(guī)律，2022年房價上漲前，樓市會出現(xiàn)5大征兆，看到3個以上就該買房了。

一是土地拍賣量激增

棄地拍賣意味著房企資金短缺，運營商對未來的預期樓市下降。因此，許多人將土地拍賣失敗視為樓市經(jīng)濟低迷的標志。事實上，恰恰相反。未來一年，樓市供應量暴跌天津房價觸底反彈，商品房供不應求。 樓市進入房市，房價有望上漲。

此外，土地拍賣的激增意味著地方政府失去了主要的收入來源。屆時，城市的基礎設施資金只能減少，城市無法提供更好的公共服務，這將加速人口流失。為防止城市陷入惡性循環(huán)，樓市政策可能由打壓轉(zhuǎn)為扶持，這意味著樓市逢低吸納機會已悄然來臨。

二、人口凈流入有所增加

12月16日，每日經(jīng)濟新聞公眾號公布了40個典型城市的人口流動情況。人口凈流入最多的十個城市是深圳、上海、廣州、北京、東莞、成都、蘇州和佛山。 ，杭州和鄭州。其中東部沿海8個，中西部各1個。深圳和上海表現(xiàn)更為突出，凈流入超過1000萬人次。

我國房地產(chǎn)市場已從供給不足過渡到結(jié)構(gòu)性過剩階段。小城市缺乏產(chǎn)業(yè)和配套設施，人口長期輸出。供過于求現(xiàn)象突出，房價承壓較大。一二線城市的土地資源稀缺，但每年數(shù)以千萬計的新增人口，租售市場供不應求，租金和房價都有上漲空間。尤其是人口增量排名前十的城市天津房價觸底反彈，房價長期只會漲不會跌。

三、樓市信貸寬松政策

房地產(chǎn)和金融密不可分。房地產(chǎn)企業(yè)屬于資本密集型行業(yè)，對金融機構(gòu)的依賴度較高。住房消費也離不開銀行資金的支持。因此，有一種理論認為，房地產(chǎn)開發(fā)是短期看金融的。受今年三條紅線、五檔房貸、首付資金嚴查等政策合力影響，房企在銷售端和融資端都面臨著失血過多的雙重壓力。原因。另一方面，如果樓市信貸政策寬松，房企資金周轉(zhuǎn)壓力較小，將暫停降價促銷資金回籠；在降低房貸利率、降低申請貸款門檻的同時，也有利于盤活樓市的需求，交易市場活躍，將促進房價回升。

第四，房地產(chǎn)經(jīng)紀人正在積極擴張

房地產(chǎn)中介服務業(yè)務范圍廣泛，業(yè)務遍及全市。這些人最能感受到市場的冷暖。如果房地產(chǎn)交易量呈上升趨勢，經(jīng)營者將竭盡全力招兵買馬，以實現(xiàn)企業(yè)利潤最大化。因此，中轉(zhuǎn)店的擴張趨勢可以作為樓市回暖的信號之一。相反，如果中介店的“老面孔”逐漸消失，則說明這些人已經(jīng)好幾個月沒有開單了，要么被老板辭退，要么長期支付不起費用。并選擇另尋出路。這時候，樓市在下行通道中，不想做高價撿房子的人，買房一定要捂好錢包。

五、當?shù)卣_始救市

我國是社會主義市場經(jīng)濟國家，資源配置主要有兩種方式，即計劃調(diào)節(jié)和市場調(diào)節(jié)。市場存在自發(fā)性、盲目性、滯后性等弊端，必要時要配合國家宏觀調(diào)控。當前樓市寒流，房價下行壓力較大?，F(xiàn)狀增加了樓市的商業(yè)風險。此時出臺救助政策的概率極高。如果政府通過人才購房補貼、發(fā)放樓市消費券等方式鼓勵消費，短期內(nèi)樓市隨著購買力的集中釋放，房價很可能止跌回升。

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責任編輯：天津房價