購房合同你知道有哪些注意事項(xiàng)
一、買房簽合同流程
購房者認(rèn)購——購房者交定金（拿收據(jù)）——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購房者交首付——開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。
二、簽約前應(yīng)了解的一些事項(xiàng)
1、要首先看開發(fā)商是否具備五證
核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售（預(yù)售）許可證這五證，最主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。
特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
2、明確出賣人逾期交房的違約責(zé)任
注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
3、公攤面積問題
不應(yīng)該計(jì)入的包括有倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫，作為入房的地下室以及可以單獨(dú)使用的空間，還有售房單位自管自用的房屋，比如開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。
在商品買賣附件里應(yīng)該有一個(gè)明確的說明，在合同中應(yīng)該說明分?jǐn)偭四囊粋€(gè)部分，是經(jīng)過那一個(gè)地方批準(zhǔn)和分?jǐn)偯娣e的數(shù)額。
4、面積確認(rèn)以及面積差異處理
商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。
3％是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商。所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。
5、付款方式與期限
一次性付款可以和開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5％左右的房款，在正式交房后給予付款，銀行貸款應(yīng)該在約定的時(shí)間里付款，按照合同，約定時(shí)間內(nèi)沒有到開發(fā)商賬上的話，是要支付相應(yīng)的違約金的。
所以應(yīng)該把時(shí)間約定的更加充裕寫，在簽訂正式的合同之前，先咨詢一下是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。
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責(zé)任編輯：馬知夏
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